Táto stránka vznikla ako komunitný projekt, aby informovala obyvateľov o živote v našom bytovom dome a tiež aby uľahčila komunikáciu medzi nami. K dispozícii je aj spoločná virtuálna nástenka a mailová adresa v sekcii Email.
Počasie Poprad tu |
|
Nemožné sa stalo skutočnosťou.
V našom dome sa od polovice marca 2021 znovu upratuje!
Po "špinavom" roku 2020, sa vďaka zmene formy správy a ukončeniu výkonu funcie ZVB nadovšetko "šikovným" p. Lukáčom, akoby zázrakom, začalo zasa upratovať. Kedže na zákazke o upratovaní, nemal tentokrát nikto potrebu profitovať, či sa len tak pre zábavu mstiť vlastníkom, nový predseda SVB urobil len presne to, čo vlastníci odsúhlasili už dávno: Zabezpečil upratovanie za odhlasovanú cenu. Od polovice marca tak už môžte každý utorok a piatok stretnúť pracovníčku popradskej firmy Do.čista s.r.o., ktorej ide ozaj práca od ruky. Firma má v zmluve uvedenú veľmi krátku výpovednú dobu, preto je naša spokojnosť pre ňu neustále motivujúca, čo vidno i na chodbách a schodoch. Dnes sa už ani nechce veriť, že sme kvôli hlúposti a neschopnosti jedného človeka a pár jeho podporovateľov, my ostatní rok trpeli nedôstojné podmienky bývania. |
POZOR: Žiaľ, niektorí ľudia v dome dodnes nevedia na čo slúži rohožka pri vstupných dverách, prípadne si zabudnú očistiť zablatenú kolobežku, či bicykel a je po radosti zo slušného prostredia.
Oveľa nechutnejšie stopy však po sebe raz za čas zanechajú majitelia štvornohých miláčikov, ktorý to už "nestihli" ku dverám. Kedže psíčkari sú dokopy štyria, nebude problém vinníka zistiť pomocou DNA, a zrátať mu to finančne. Ak niekto nechá od psa zakadenú chodbu a tvári sa, že o tom nič nevie, mal by sa čím skôr odsťahovať inam.
Oveľa nechutnejšie stopy však po sebe raz za čas zanechajú majitelia štvornohých miláčikov, ktorý to už "nestihli" ku dverám. Kedže psíčkari sú dokopy štyria, nebude problém vinníka zistiť pomocou DNA, a zrátať mu to finančne. Ak niekto nechá od psa zakadenú chodbu a tvári sa, že o tom nič nevie, mal by sa čím skôr odsťahovať inam.
Náš bytový dom, od 1.2.2021 spravuje:
Spoločenstvo vlastnikov bytov a NP v bytovom dome Rovná 599/17
Po menších peripetiách, s mesačným meškaním, sa napokon nášmu bývalému správcovi podarilo zaregistrovať naše SVB. Kedže sme sa v Decemberi 2021 zaoberali na zbytočných schôdzach hlúposťami, nestihli sme si ani vybrať predsedu a ani názov nášho SVB, a tak nám ho bývalý správca určil celkom vecne-popisne, a na celý riadok. Oproti romantickým názvom Fialka, Nezábudka, Pod lipou a i., síce nič moc, ale to vôbec nieje podstatné. Hlavné je, že sa to po rokoch podarilo...
Za predsedu nášho SVB, bol podľa výpisu MV SR, sekcia verejnej správy, určený p. Miroslav DUPEJ. Podľa naších informácií nemal p. Dupej o túto funkciu záujem a navrhoval správcovi, ktorý ho telefonicky oslovil, iných vlastníkov, ktorí záujem prejavili. P.Dupej zverejnil na nástenke aj výzvu pre vlastníkov, ktorí by mali záujem predsedať SVB. To by ale nebol Spolbyt, aby nám do poslednej chvíle nerobil naprieky a bez komunikácie s vlastníkmi, rozhodol drzo sám.
Našťastie sa pán Dupej, za podpory ďalších vlastníkov, rozhodol prevziať zodpovednosť, hoci nemusel. Na jeho pleciach tak ostalo prevzatie agendy, rokovanie s bankou o zriadení účtu i bežné starosti chodu domu. Žiaľ v čase pandémie asi nebude tak skoro možné zorganizovať prvé zhromaždenie vlastníkov, kde by časť povinností prevzala i rada SVB, ktorú treba kreovať čo najskôr. Predseda ako právne zodpovedná osoba, by mal vyzvať vlastníkov, ochotných podieľať sa na riadnom fungovaní domu a služieb s tým spojených, aby sa ešte pred zhromaždením /schôdzou/ prihlásili a predložili mu svoju kandidatúru. Pre korektné vzťahy v dome je vhodné aby sa kandidáti i krátko predstavili a zhrnuli svoje priority. Okrem navrhovania opatrení, je povinnosťou rady SVB kontrolná činnosť. Už sa nesmie zopakovať situácia, keď sme pre neschopnosť a hlúposť poniektorých ZVB prišli o peniaze, ktoré nám určite budú chýbať. Dúfajme, že sme sa aspoň poučili a budúcnosť nám namiesto presadzovania osobných záujmov a benefitov pre pár ľudí, ktorí sa ešte aj tvárili ako šerifovia, prinesie osoh pre nás všetkých. Neobídeme sa bez slušnosti, rešpektu a spolupráce. Našťastie, dnes už nemá kto štvať vlastníkov proti sebe a vnucovať im svoje kšefty, lebo od 1.2.2021, záleží už všetko len a len na nás. Tak veľa šťastia !!!
Za predsedu nášho SVB, bol podľa výpisu MV SR, sekcia verejnej správy, určený p. Miroslav DUPEJ. Podľa naších informácií nemal p. Dupej o túto funkciu záujem a navrhoval správcovi, ktorý ho telefonicky oslovil, iných vlastníkov, ktorí záujem prejavili. P.Dupej zverejnil na nástenke aj výzvu pre vlastníkov, ktorí by mali záujem predsedať SVB. To by ale nebol Spolbyt, aby nám do poslednej chvíle nerobil naprieky a bez komunikácie s vlastníkmi, rozhodol drzo sám.
Našťastie sa pán Dupej, za podpory ďalších vlastníkov, rozhodol prevziať zodpovednosť, hoci nemusel. Na jeho pleciach tak ostalo prevzatie agendy, rokovanie s bankou o zriadení účtu i bežné starosti chodu domu. Žiaľ v čase pandémie asi nebude tak skoro možné zorganizovať prvé zhromaždenie vlastníkov, kde by časť povinností prevzala i rada SVB, ktorú treba kreovať čo najskôr. Predseda ako právne zodpovedná osoba, by mal vyzvať vlastníkov, ochotných podieľať sa na riadnom fungovaní domu a služieb s tým spojených, aby sa ešte pred zhromaždením /schôdzou/ prihlásili a predložili mu svoju kandidatúru. Pre korektné vzťahy v dome je vhodné aby sa kandidáti i krátko predstavili a zhrnuli svoje priority. Okrem navrhovania opatrení, je povinnosťou rady SVB kontrolná činnosť. Už sa nesmie zopakovať situácia, keď sme pre neschopnosť a hlúposť poniektorých ZVB prišli o peniaze, ktoré nám určite budú chýbať. Dúfajme, že sme sa aspoň poučili a budúcnosť nám namiesto presadzovania osobných záujmov a benefitov pre pár ľudí, ktorí sa ešte aj tvárili ako šerifovia, prinesie osoh pre nás všetkých. Neobídeme sa bez slušnosti, rešpektu a spolupráce. Našťastie, dnes už nemá kto štvať vlastníkov proti sebe a vnucovať im svoje kšefty, lebo od 1.2.2021, záleží už všetko len a len na nás. Tak veľa šťastia !!!
SVB - čo táto skratka vôbec znamená?
Len v Poprade je zaregistrovaných takmer 300 SVB, i tak sa v našom dome našli "experti" typu JUDr.L.Š., brániaci takpovediac vlastným telom, či podvodmi, jeho vzniku. PREČO???
Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, je právnická osoba založená podľa zákona NR SR č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov ( ďalej len zákon č. 182/1993) , ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Január 2021
Tu sú naše rady...
Trápne divadlo Spolbytu.
O výbere dodávateľov rozhodujú výlučne vlastníci, nie správca /zák. 182/1993 Z.z.SR/ v našom dome asi nie...
|
Jediná ponuka zverejnená celý mesiac v uzamknutej nástenke domu Spolbytu asi "nevoňala", odmietol nechať o nej hlasovať, lebo o nej "vraj" nevedel - klamal. Prečo nezverejnil ponuky o ktorých "vedel" vysvetliť nevedel ...
|
Pri zamŕzaní betónu nasiaknutého vodou dochádza v dôsledku expanzie zamŕzajúcej vody k vzniku napätí vo vnútri betónu, ktoré vedie k jeho rozrušovaniu. Tento proces označujeme ako fyzikálnu koróziu betónu. Degradácia betónu vplyvom zmrazovania a rozmrazovania je ešte výraznejšia pri aplikácii rozmrazovacích solí. Dlhodobé zatekanie a následné zamŕzanie betónovej konštrukcie vedie k jej úplnej deštrukcii...
BEZ KOMENTÁRA !!!! stav - marec 2020 DO KEDY?
Vlastníci žiadali správcu o predloženie ponúk na opravu schodiska na schôdzi 28.6.2018, číslo uznesenia 31/18 .
Od Nového roku sa v našom dome NEUPRATUJE ! Špina - je nie len názov nového slovenského filmu, ale od silvestra 2019, žiaľ i realita na chodbách a schodoch nášho bytového domu. Táto špina je vizitkou správcu Spolbyt, neschopného ZVB Lukáča a všetkých jeho podporovateľov. "Ďakujeme im."
DOKEDY EŠTE budeme trpieť tento bordel a platiť za nič ??? 20.1.2020 |
Pozvánka do kina pre všetkých VLASTníkov.
Určite sa tam uvidíte i Vy.... Tvorcovia sami nevedia, či ide o komédiu, alebo tragédiu. Uchopili tému, ktorá je známa takmer každému. Konfrontácia charakterov, rôznych cieľov a zámerov, manipulácie, agresivity i nekonečnej ľudskej hlúposti, ktorá sa prejaví na temer každej domovej schôdzi.
Majitelia bytov v staršom bytovom dome, ktorí sedia na domovej schôdzi a pokúšajú sa o nemožné. Vyriešiť vo vzájomnej zhode problémy týkajúce sa správy ich domu... Sú medzi nimi rojkovia jednajúci v prospech celku, vypočítaví prospechári či rafinovaní manipulátori, ale aj ľudia stratení v pocitoch vlastnej bezvýznamnosti. A títo všetci sa musia nakoniec dohodnúť. |
zistenia_spolbyt.pdf | |
File Size: | 154 kb |
File Type: |
Spolbyt roky neoprávnene šafáril s prostriedkami vlastníkov.
u Podľa výpisov z banky, ktoré má, /na návrh správcu odvolaná/ verifikátorka platieb, je už jasné, prečo Spolbytu nevonia kontrola platieb a pohybov peňazí na našom bankovom účte.
Verifikátorka nepotvrdila preplatenie niekoľkých faktúr, nakoľko správca ignoroval jej požiadavky na doplnenie podkladov pre verifikáciu, alebo ich vopred vôbec neodsúhlasili vlastníci a teda nemala právo ich odsúhlasiť, na čo Spolbyt samozrejme upozornila. Správca nielen odmietol podklady dodať, ale ani nijako inak nekomunikoval a neriešil vzniknutú situáciu, čo spravil zrejme zámerne, aby mal zámienku na jej odvolanie a zamedzil nám tak kontrolu do budúcna. Je neskoro, za svoje doterajšie konanie sa bude zodpovedať.
Správca nie je oprávnený prevádzať prostriedky vlastníkov bez ich vedomia a riadne zaúčtovanej a nimi schválenej faktúry na svoj účet, či dokonca vyberať hotovosť. Nieje oprávnený kumulovať peniaze vlastníkov na svojom účte či vo svojej pokladni. Za celé obdobie bačovania Spolbytu niet jediného kalendárneho mesiaca, kedy by stav bankového účtu aspoň zhruba súhlasil s účtovnou dokumentáciou /na účte dlhodobo neodôvodnene chýbala značná časť prostriedkov./
Pre ilustráciu uvádzame niekoľko dodnes neobjasnených výberov v hotovosti, realizovaných Spolbytom bez vedomosti vlastníkov, v hotovosti, alebo prevodom na svoj účet.
22.05.2015 výber hotovosti bez popisu 2095,41 eur
24.06.2015 prevod na účet správcu 1881,86 eur
27.05.2016 výber hotovosti bez popisu 1008,10 eur
23.05.2017 výber súkr. šekom bez popisu 3391,39 eur
poplatok za výber 40,00 eur
Spolbyt dlhodobo odmieta sprístupniť vlastníkom analytické účtovníctvo, zmluvy, faktúry, revízie, projekty a iné dokumenty, ktoré sú vlastníctvom vlastníkov bytov a mohli by aspoň z časti objasniť absolútne neprehľadné narábanie s našimi financiami zo strany správcu. Za 5 rokov činnosti /ku koncu mája 2019/nezverejnil správca ani jedinú cenovú ponuku na obstarávané tovary a služby, hoci o to roky žiadame a je to jeho povinnosť.
Ďalej sme z dostupných informácií zistili, že správca zrejme spôsobil vlastníkom značnú škodu tým, že v dvoch prípadoch nevymáhal dlh vzniknutý neplatením zálohových platieb za byty od dlžníka Tenzona Invest s.r.o. a jedného z vlastníkov bytov, ako mu to ukladá zákon a následne tento dlh veľmi zvláštnym spôsobom zahladil prevodom z fondu opráv, čo je jednoznačne nezákonný postup a správca odmieta sprístupniť podrobnosti tejto účtovnej transakcie. Taktiež máme k dispozícii príjmovo-výdavkové bločky vystavené správcom bez povinných znakov účtovnej evidencie, čo je jednoznačným znakom toho, že tu niečo nieje v poriadku, kedže niektorí vlastníci blízky správcovi roky platili hotovosťou v pokladni správcu a nie riadnym vkladom na účet v banke ako to ukladá zákon, pričom správca tieto prostriedky na účet vlastníkov následne mesačne nikdy nevkladal, a či tak robil v rozpore zo zákonom, následne nejako kumulovane, je bez sprístupnenia kompletnej účtovnej evidencie nemožné zistiť ...
Hoci bol správca viac ráz upozornený, že nieje oprávnený vyberať od vlastníkov hotovosť a túto následne neprehľadne používať ako vlastné prostriedky, bezohľadne tak naďalej činí. Vlastníci bytov sú povinný zo zákona uhrádzať zálohové platby za byt jedine na bankový účet bytového domu. Trápne výhovorky správcu, že tak činí z čírej lásky k blížnym, ktorí nemajú bankový účet, nemá opodstatnenie ani logiku, lebo vkladať na bankový účet domu, môže samozrejme rôznymi formami i ten, kto vlastný bankový účet nemá.
Nebezpečnou obchodnou praktikou správcu je refakturácia. O čo ide?
V praxi sa používa pojem refakturácia. Výraz v takomto doslovnom znení však nenájdeme ani v daňových, ani účtovných zákonoch. Skôr sa ide vždy do podstaty plnenia. V takýchto prípadoch zdaniteľná osoba v skutočnosti obchod sama neposkytuje, ale prijme ho od osoby, ktorá jej ho dodá (fakturuje) a následne toto dodanie (tovaru alebo služby) poskytuje svojmu odberateľovi. Príjemca plnenia pritom nemajú informáciu o tom, kto je skutočný poskytovateľ služby. Štandardne sa však pri takejto refakturácii prikladá ako podklad i pôvodná faktúra, aby odberateľ vedel, či sumy sú oprávnené. (správca nemá voči vlastníkom nárok na maržu zo zákona).
PRÍKLAD: Ak správca objedná opravu strechy, odborník opravu prevedie a správca mu uhradí 200 eur a následne pošle vlastníkom faktúru na 300 eur a tvári sa, že opravu previedol sám, pripravil vlastníkov neoprávnene o 100 eur.
Príkladov nepoctivých správcov je neúrekom, skúste si prečitať: https://www.aktuality.sk/clanok/272649/termin-sa-blizi-pozor-na-spravcu-bytu-aby-vas-neoklamal/
Verifikátorka nepotvrdila preplatenie niekoľkých faktúr, nakoľko správca ignoroval jej požiadavky na doplnenie podkladov pre verifikáciu, alebo ich vopred vôbec neodsúhlasili vlastníci a teda nemala právo ich odsúhlasiť, na čo Spolbyt samozrejme upozornila. Správca nielen odmietol podklady dodať, ale ani nijako inak nekomunikoval a neriešil vzniknutú situáciu, čo spravil zrejme zámerne, aby mal zámienku na jej odvolanie a zamedzil nám tak kontrolu do budúcna. Je neskoro, za svoje doterajšie konanie sa bude zodpovedať.
Správca nie je oprávnený prevádzať prostriedky vlastníkov bez ich vedomia a riadne zaúčtovanej a nimi schválenej faktúry na svoj účet, či dokonca vyberať hotovosť. Nieje oprávnený kumulovať peniaze vlastníkov na svojom účte či vo svojej pokladni. Za celé obdobie bačovania Spolbytu niet jediného kalendárneho mesiaca, kedy by stav bankového účtu aspoň zhruba súhlasil s účtovnou dokumentáciou /na účte dlhodobo neodôvodnene chýbala značná časť prostriedkov./
Pre ilustráciu uvádzame niekoľko dodnes neobjasnených výberov v hotovosti, realizovaných Spolbytom bez vedomosti vlastníkov, v hotovosti, alebo prevodom na svoj účet.
22.05.2015 výber hotovosti bez popisu 2095,41 eur
24.06.2015 prevod na účet správcu 1881,86 eur
27.05.2016 výber hotovosti bez popisu 1008,10 eur
23.05.2017 výber súkr. šekom bez popisu 3391,39 eur
poplatok za výber 40,00 eur
Spolbyt dlhodobo odmieta sprístupniť vlastníkom analytické účtovníctvo, zmluvy, faktúry, revízie, projekty a iné dokumenty, ktoré sú vlastníctvom vlastníkov bytov a mohli by aspoň z časti objasniť absolútne neprehľadné narábanie s našimi financiami zo strany správcu. Za 5 rokov činnosti /ku koncu mája 2019/nezverejnil správca ani jedinú cenovú ponuku na obstarávané tovary a služby, hoci o to roky žiadame a je to jeho povinnosť.
Ďalej sme z dostupných informácií zistili, že správca zrejme spôsobil vlastníkom značnú škodu tým, že v dvoch prípadoch nevymáhal dlh vzniknutý neplatením zálohových platieb za byty od dlžníka Tenzona Invest s.r.o. a jedného z vlastníkov bytov, ako mu to ukladá zákon a následne tento dlh veľmi zvláštnym spôsobom zahladil prevodom z fondu opráv, čo je jednoznačne nezákonný postup a správca odmieta sprístupniť podrobnosti tejto účtovnej transakcie. Taktiež máme k dispozícii príjmovo-výdavkové bločky vystavené správcom bez povinných znakov účtovnej evidencie, čo je jednoznačným znakom toho, že tu niečo nieje v poriadku, kedže niektorí vlastníci blízky správcovi roky platili hotovosťou v pokladni správcu a nie riadnym vkladom na účet v banke ako to ukladá zákon, pričom správca tieto prostriedky na účet vlastníkov následne mesačne nikdy nevkladal, a či tak robil v rozpore zo zákonom, následne nejako kumulovane, je bez sprístupnenia kompletnej účtovnej evidencie nemožné zistiť ...
Hoci bol správca viac ráz upozornený, že nieje oprávnený vyberať od vlastníkov hotovosť a túto následne neprehľadne používať ako vlastné prostriedky, bezohľadne tak naďalej činí. Vlastníci bytov sú povinný zo zákona uhrádzať zálohové platby za byt jedine na bankový účet bytového domu. Trápne výhovorky správcu, že tak činí z čírej lásky k blížnym, ktorí nemajú bankový účet, nemá opodstatnenie ani logiku, lebo vkladať na bankový účet domu, môže samozrejme rôznymi formami i ten, kto vlastný bankový účet nemá.
Nebezpečnou obchodnou praktikou správcu je refakturácia. O čo ide?
V praxi sa používa pojem refakturácia. Výraz v takomto doslovnom znení však nenájdeme ani v daňových, ani účtovných zákonoch. Skôr sa ide vždy do podstaty plnenia. V takýchto prípadoch zdaniteľná osoba v skutočnosti obchod sama neposkytuje, ale prijme ho od osoby, ktorá jej ho dodá (fakturuje) a následne toto dodanie (tovaru alebo služby) poskytuje svojmu odberateľovi. Príjemca plnenia pritom nemajú informáciu o tom, kto je skutočný poskytovateľ služby. Štandardne sa však pri takejto refakturácii prikladá ako podklad i pôvodná faktúra, aby odberateľ vedel, či sumy sú oprávnené. (správca nemá voči vlastníkom nárok na maržu zo zákona).
PRÍKLAD: Ak správca objedná opravu strechy, odborník opravu prevedie a správca mu uhradí 200 eur a následne pošle vlastníkom faktúru na 300 eur a tvári sa, že opravu previedol sám, pripravil vlastníkov neoprávnene o 100 eur.
Príkladov nepoctivých správcov je neúrekom, skúste si prečitať: https://www.aktuality.sk/clanok/272649/termin-sa-blizi-pozor-na-spravcu-bytu-aby-vas-neoklamal/
SPOLBYT naďalej odmieta sprístupniť účtovníctvo.
Podozrenia z neoprávneného nakladania s prostriedkami vlastníkov nášho bytového domu narastá, nakoľko Správca dlhodobo neodpovedá na písomne výzvy na sprístupnenie účtovníctva bytového domu, ani na reklamácie ohľadom tohto konania, čím porušuje ešte i obchodný zákonník. Na poslednej schôdzi vlastníkov, keď jedna z vlastníčok verejne žiadala správcu o určenie termínu, kedy jej budú sprístupnené účtovné doklady /iný správcovia to robia kedykoľvek a na počkanie a ich klienti sa nemusia trápne a ponižujúco celé mesiace doprosovať o svoje základné práva/, o ktoré požiadala začiatkom roka sa sám konateľ spoločnosti vyjadril, že jej to neumožnia, pretože ich spoločnosť nemá dostatok zamestnancov, aby sa mohli venovať len jej žiadosti, a kedže už raz tohto roku do účtovníctva nahliadla /odmietli jej vtedy však predložiť to, o čo žiadala s prísľubom, že jej tieto doklady pripravia a zašlú/ nemá na to viac nárok. Pán Beck si zákon vysvetľuje zasa po svojom a verejne vyhlásil: že teraz umožní nahliadnuť do účtovníctva iným vlastníkom, ktorí na to majú právo, nie však jej, čím vedome hrubo porušuje jej vlastnícke práva, zvyšuje naše podozrenia a dlhodobo traumatizuje spolunažívanie vlastníkov v bytovom dome. To že sú k takémuto jednaniu iný vlastníci ľahostajní, ho neoprávňuje takto hrubo zasahovať do jej vlastníckych práv, kedže účtovníctvo bytového domu je vlastníctvom vlastníkov bytov, nie správcu, čo si žiaľ málokto uvedomuje.
Priebeh poslednej schôdze predsedajúci vôbec nezvládol, nedopustil diskusiu, odmietal témy navrhované vlastníkmi, nevytvoril priestor pre vyjadrenie názorov vlastníkov, prekrikoval sa s nimi, zvyšoval na nich hlas, niektorých hrubo urážal výrazmi ako "parazit spoločnosti", nechal sa vlastníkov hrubo urážať medzi sebou a na tejto schôdzi hrozilo i fyzické napadnutie, o ktoré sa pokúšal jeden z podgurážených vlastníkov, ktorého si ale, i napriek tomu, hlavne podporovatelia správcu zvolili za svojho zástupcu.
Priebeh poslednej schôdze predsedajúci vôbec nezvládol, nedopustil diskusiu, odmietal témy navrhované vlastníkmi, nevytvoril priestor pre vyjadrenie názorov vlastníkov, prekrikoval sa s nimi, zvyšoval na nich hlas, niektorých hrubo urážal výrazmi ako "parazit spoločnosti", nechal sa vlastníkov hrubo urážať medzi sebou a na tejto schôdzi hrozilo i fyzické napadnutie, o ktoré sa pokúšal jeden z podgurážených vlastníkov, ktorého si ale, i napriek tomu, hlavne podporovatelia správcu zvolili za svojho zástupcu.
Je pravda, že sa kradne i vo väčšom.... |
práve preto začnime od seba, nekradnime a nenechajme sa nikým okrádať. Venujme čas kontrole každej faktúry a účtenky, aby sme nedovolili zlodejom ako hoc aký smer a hoc aký ....byt, zneužívať našu ľahostajnosť.
|
|
Spolbyt zrejme už roky od vlastníkov bytov neoprávnene inkasuje tisíce eur.
Polatok za správu kotolne, účtovaný vlastníkom, spoločnosťou PES a jej predchodcami, je p. Beckom neoprávnene faktúrovaný vlastníkom, lebo je v rozpore so zmluvou o výkone Správy, kde je jasne uvedené, že správcovi odvádza každý vlastník mesačne poplatok za výkon správcovskej činnosti 6€/mesiac/byt, plus 1,08€/mesiac/byt za správu kotolne, vrátene ceny výpočtu tepla, teda za správu kotolne, platí každý vlastník mesačne Spolbytu a ako si správca túto činnosť zabezpečí už nieje naša starosť, ani náklad. Nieje možné platiť za jednu službu dvakrát!!!
Takto nás pripravila počas svojho pôsobenia spoločnosť Spolbyt už o takmer 10.000 €. Po tom, ako sme sa rozhodli, z dôvodu veľmi vlažného riešenia reklamácií vlastníkov voči developerovi firme Tenzona, správcovskou firmou Realpartner, zmeniť v roku 2014 správcu, bez veľkej diskusie, bola vtedajším ZVB, p. Patermanom, navrhnutá spoločnosť Spolbyt, ktorej majiteľ, p. Beck, nás svojím krasorečnením, žiaľ chytil na svoj háčik a tak sme hromadne súhlasili so zmenou správcu, bez verejneho posúdenia iných ponúk od iných správcov. Pán Beck nám však už na počiatku zabudol povedať je, že odo dňa prevzatia správy jeho spoločnosťou, nám bez upozornenia, zvýšil mesačné náklady nášho bytového domu o temer 300 eúr mesačne zmenou správy kotolne, a bez nášho vedomia si hňeď na úvod, zrejme aby nás "vyskúšal", drzo a neoprávnene - bez súhlasu vlastníkov, zaúčtoval 300€ za prevzatie správy, ktoré nám dodnes nevrátil hoci sme to verejne viackrát žiadali, i neskôr si bez vedomia vlastníkov účtoval rôzne sumy za "vypracovanie" smerníc, či domového poriadku o čo ho nikto nežiadal a o ich potrebe a cenách za tieto služby vlastníci nikdy nehlasovali a správca nikdy nezverejnil žiaden cenník.
Za predchádzajúceho správcu Realpartner, sme si v spolupráci so správcom, spravovali našu vlastnú kotolňu sami. Jeden z vlastníkov, p. Dupej, ktorý je dodnes správcom inej kotolne a vlastní všetky potrebné oprávnenia, spravoval a obsluhoval našu kotolňu za 30€ mesačne a správca Realpartner, ju prevádzkoval vrámci správcovského poplatku. Pán Beck, člen predstavenstva energetickej spoločnosti mesta Poprad, v našom mene, ale bez nášho súhlasu, podpísal mandátnu zmluvu na správu kotolne a to už 3 krát: s Dalkiou, Veoliou a PES-kou, čo je tá ístá spoločnosť, len pod novým menom. Jedná sa tu o dlhodobý konflikt záujmov. Konal v rozpore zo zákonom, ktorý mu jednoznačne určuje konať v prospech vlastníkov, nie vo vlastnom záujme: Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je ozaj v našom záujme platiť 223€ mesačne namiesto 30€, mal by nám to náš správca vysvetliť tochu podrobnejšie.
Kedže pán Beck bol členom predstavenstva všetkých troch spomínaných spoločností, a podpisoval tak zmluvy vlastne sám so sebou, jedná sa o ukážkový konflikt záujmov. Ešte raz: Polatok za správu kotolne, účtovaný vlastníkom, spoločnosťou PES a jej predchodcami je p. Beckom neoprávnene faktúrovaný vlastníkom, lebo je v rozpore so zmluvou o výkone Správy, kde je jasne uvedené, že správcovi odvádza každý vlastník mesačne poplatok za výkon právcovskej činnosti 6€/mesiac/byt, plus 1,08€/mesiac/byt za správu kotolne, vrátene ceny výpočtu tepla, teda za správu kotolne, platíme mesačne Spolbytu a ako si správca túto činnosť zabezpečí už nieje naša starosť, ani náklad. Hoci si chcel náš správca značne uľahčiť svoje povinnosti za naše peniaze: Nieje možné platiť za jednu službu dvakrát!!! Neprehľadne a nejasne je tiež fakturovaný poplatok za znečistenie ovzdušia.
Zo zmluvy o výkone správy jasne vyplýva, že 2x účtovaný poplatok za správu kotolne nieje všetko na čom sme zrejme okrádaní. Ďalším neoprávnene faktúrovaným poplatkom je poplatok 380€ ročne firme Techem, za rozúčtovanie tepla, nakoľko spoločnosť Spolbyt, sa v platnej zmluve o výkone správy v článku 8 bode 7 zaväzuje, že: vlastníci bytov, poverujú správcu správou kotolne, vrátane výpočtu ceny tepla, za čo si správca účtuje 1,08€/mesiac/byt s DPH plus obsluha kotolne /teda 50€/mesiac - podľa mandátnej zmluvy s PES/. Pri službe Techemu i PES-ky sa teda jedná jednoznačne o nákladovú položku správcu a nie vlastníkov.
Bezcharakterné konanie správcu, o ktorom sme roky nemali tušenia vyplávalo na povrch len vďaka návrhu niektorých vlastníkov, ktorí presadili verifikáciu platieb, aby sme tak mohli zistiť, koľko peňazí a kam vlastne z nášho účtu každý mesiac odchádza.
Vlastníci bytov, sú teda zrejme, pravidelne mesačne okrádaní o približne 150€, v rozpore so zmluvou o výkone správy, a to už viac ako 5 rokov, čo činí spolu temer 9000€. Samozrejme, tieto peniaze, môžeme pri spoločnom úsilí, žalobou na súde získať späť. Chce to len nenechať sa zastrašiť a prekričať hlupákmi, ktorým to „nevadí“, alebo z toho majú osobný prospech.
Spolbyt Pána Becka, nás takto za 5 rokov, dokázateľne pripravil o 9000€ /a každým mesiacom to narastá/, na čom majú samozrejme svoju vinu i nezodpovední ZVB /Fendík, Lazorík/, ktorí si ani len nenaštudovali zmluvu o výkone správy a nikdy neskontrolovali účtovníctvo domu, hoci roky za to poberali odmenu, temer 600€ ročne, ale i všetci tí, ktorí takýchto ľudí, v takto zodpovednej funkcii tolerovali. 8.máj 2019
Takto nás pripravila počas svojho pôsobenia spoločnosť Spolbyt už o takmer 10.000 €. Po tom, ako sme sa rozhodli, z dôvodu veľmi vlažného riešenia reklamácií vlastníkov voči developerovi firme Tenzona, správcovskou firmou Realpartner, zmeniť v roku 2014 správcu, bez veľkej diskusie, bola vtedajším ZVB, p. Patermanom, navrhnutá spoločnosť Spolbyt, ktorej majiteľ, p. Beck, nás svojím krasorečnením, žiaľ chytil na svoj háčik a tak sme hromadne súhlasili so zmenou správcu, bez verejneho posúdenia iných ponúk od iných správcov. Pán Beck nám však už na počiatku zabudol povedať je, že odo dňa prevzatia správy jeho spoločnosťou, nám bez upozornenia, zvýšil mesačné náklady nášho bytového domu o temer 300 eúr mesačne zmenou správy kotolne, a bez nášho vedomia si hňeď na úvod, zrejme aby nás "vyskúšal", drzo a neoprávnene - bez súhlasu vlastníkov, zaúčtoval 300€ za prevzatie správy, ktoré nám dodnes nevrátil hoci sme to verejne viackrát žiadali, i neskôr si bez vedomia vlastníkov účtoval rôzne sumy za "vypracovanie" smerníc, či domového poriadku o čo ho nikto nežiadal a o ich potrebe a cenách za tieto služby vlastníci nikdy nehlasovali a správca nikdy nezverejnil žiaden cenník.
Za predchádzajúceho správcu Realpartner, sme si v spolupráci so správcom, spravovali našu vlastnú kotolňu sami. Jeden z vlastníkov, p. Dupej, ktorý je dodnes správcom inej kotolne a vlastní všetky potrebné oprávnenia, spravoval a obsluhoval našu kotolňu za 30€ mesačne a správca Realpartner, ju prevádzkoval vrámci správcovského poplatku. Pán Beck, člen predstavenstva energetickej spoločnosti mesta Poprad, v našom mene, ale bez nášho súhlasu, podpísal mandátnu zmluvu na správu kotolne a to už 3 krát: s Dalkiou, Veoliou a PES-kou, čo je tá ístá spoločnosť, len pod novým menom. Jedná sa tu o dlhodobý konflikt záujmov. Konal v rozpore zo zákonom, ktorý mu jednoznačne určuje konať v prospech vlastníkov, nie vo vlastnom záujme: Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je ozaj v našom záujme platiť 223€ mesačne namiesto 30€, mal by nám to náš správca vysvetliť tochu podrobnejšie.
Kedže pán Beck bol členom predstavenstva všetkých troch spomínaných spoločností, a podpisoval tak zmluvy vlastne sám so sebou, jedná sa o ukážkový konflikt záujmov. Ešte raz: Polatok za správu kotolne, účtovaný vlastníkom, spoločnosťou PES a jej predchodcami je p. Beckom neoprávnene faktúrovaný vlastníkom, lebo je v rozpore so zmluvou o výkone Správy, kde je jasne uvedené, že správcovi odvádza každý vlastník mesačne poplatok za výkon právcovskej činnosti 6€/mesiac/byt, plus 1,08€/mesiac/byt za správu kotolne, vrátene ceny výpočtu tepla, teda za správu kotolne, platíme mesačne Spolbytu a ako si správca túto činnosť zabezpečí už nieje naša starosť, ani náklad. Hoci si chcel náš správca značne uľahčiť svoje povinnosti za naše peniaze: Nieje možné platiť za jednu službu dvakrát!!! Neprehľadne a nejasne je tiež fakturovaný poplatok za znečistenie ovzdušia.
Zo zmluvy o výkone správy jasne vyplýva, že 2x účtovaný poplatok za správu kotolne nieje všetko na čom sme zrejme okrádaní. Ďalším neoprávnene faktúrovaným poplatkom je poplatok 380€ ročne firme Techem, za rozúčtovanie tepla, nakoľko spoločnosť Spolbyt, sa v platnej zmluve o výkone správy v článku 8 bode 7 zaväzuje, že: vlastníci bytov, poverujú správcu správou kotolne, vrátane výpočtu ceny tepla, za čo si správca účtuje 1,08€/mesiac/byt s DPH plus obsluha kotolne /teda 50€/mesiac - podľa mandátnej zmluvy s PES/. Pri službe Techemu i PES-ky sa teda jedná jednoznačne o nákladovú položku správcu a nie vlastníkov.
Bezcharakterné konanie správcu, o ktorom sme roky nemali tušenia vyplávalo na povrch len vďaka návrhu niektorých vlastníkov, ktorí presadili verifikáciu platieb, aby sme tak mohli zistiť, koľko peňazí a kam vlastne z nášho účtu každý mesiac odchádza.
Vlastníci bytov, sú teda zrejme, pravidelne mesačne okrádaní o približne 150€, v rozpore so zmluvou o výkone správy, a to už viac ako 5 rokov, čo činí spolu temer 9000€. Samozrejme, tieto peniaze, môžeme pri spoločnom úsilí, žalobou na súde získať späť. Chce to len nenechať sa zastrašiť a prekričať hlupákmi, ktorým to „nevadí“, alebo z toho majú osobný prospech.
Spolbyt Pána Becka, nás takto za 5 rokov, dokázateľne pripravil o 9000€ /a každým mesiacom to narastá/, na čom majú samozrejme svoju vinu i nezodpovední ZVB /Fendík, Lazorík/, ktorí si ani len nenaštudovali zmluvu o výkone správy a nikdy neskontrolovali účtovníctvo domu, hoci roky za to poberali odmenu, temer 600€ ročne, ale i všetci tí, ktorí takýchto ľudí, v takto zodpovednej funkcii tolerovali. 8.máj 2019
Spolbyt zanedbáva základné povinnosti správcu!
1. Ani ku dnešnému dňu, nebola Spolbytom zverejnená žiadna kompletná zápisnica zo schôdzí vlastníkov /pri kontrolnej návšteve Spolbytu v máji 2018, p. Beck dokonca odmietol prítomným vlastníčkam si zápisnicu čo i len preštudovať a odfotiť, čím hrubo porušil základné vlastnícke práva/.
2. PLÁN OPRÁV NÁŠHO BYTOVÉHO DOMU na rok 2019, doteraz nebol zverejnený na nástenke a neobsahuje ani jednu-jedinú opravu, o ktorú vlastníci v roku 2018 žiadali.
V našom bytovom dome, nebol počas správcovania Spolbytu ani raz na nástenke riadne zverejnený plán opráv a ak aj bol na schôdzi predložený, okrem zákonom určených bezpečnostných prehliadok neobsahoval nič viac. Ako je možné, že plán opráv na rok 2019, zasa neobsahuje žiadnu z opráv, ktoré vlastníci x-krát žiadali a sú uvedené v mnohých zápisniciach. Správca do plánu opráv nezaradil ani sľubovanú rekonštrukciu strechy, pričom posudzovanie cenových ponúk a riešenie financovania sa malo prerokovať už minulý rok a pritom dodnes neboli ani len zverejnené cenové ponuky, na základe ktorých sa majú vlastníci rozhodnúť pri hlasovaní. Dokedy budeme čakať na výberové konania na zhotovenie zádveria /druhých plastových dverí vchodu, opravu vstupného schodišťa, výmenu kachličky na schodisku /chýba už 5 rokov!!!/, opadané kachličky pod oknom, obité rohy pri vstupe, maľovanie schodiska a mnohé ďalšie, ktoré bezvýsledne roky žiadame. Zákon určuje správcovi pripraviť a predložiť minimálne 3 cenové ponuky na každú plánovanú i neplánovanú opravu, či investíciu. Okrem predražených zmanipulovaných ponúk na rekonštrukciu strechy /ktoré správca ani len nikdy nezverejnil/, správca nikdy žiadne ponuky za celé 5 ročné obdobie nepredložil a dom chátra. Koľko rokov ešte stratíme s takto arogantným a neschopným správcom? Na to by mal poznať odpoveď náš zástupca, p. Lazorík, ktorého to však podľa jeho vlastných slov nezaujíma.
ROČNÝ PLÁN OPRÁV, patrí k základným a najdôležitejším dokumentom bytových domov a má byť celý rok na očiach vlastníkov, zverejnený na domovej nástenke, aby mohli vlastníci v priebehu celého roka kontrolovať, ako správca plní úlohy určené mu vlastníkmi. Plán opráv ma priamy dosah na tvorbu fondu opráv a preto musí byť dôsledne a detailne vypracovaný a dodržaný, a obsahovať všetky predpokladateľné investície v danom roku. Správca zo zákona ani nieje oprávnený vykonávať činnosti, ktoré neboli riadne schválené v pláne opráv na daný rok.
Okrem zbytočných predražených projektov na rôzne regulácie sa do ozajstnej hmatateľnej údržby budovy domu neinvestovalo za posledných 5 rokov ani 5 eúr.
Čo hovorí zákon:
Plán opráv zohľadňuje opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení bytového domu. Plán opráv na nasledujúci rok je podľa § 8b ods. 2 písm. g) zákona o vlastníctve bytov povinný vypracovať správca, ktorý na základe zistených skutočností (opotrebenie materiálu, poruchy, nedostatky), a naplánovaných opráv, navrhuje každoročne výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na nasledujúci kalendárny rok. V pláne opráv musia byť správne odhadnuté predpokladané náklady na údržbu, prípadne rekonštrukciu alebo modernizáciu bytového domu.
V súlade s § 8a ods. 4 zákona o vlastníctve bytov správca nemá nárok na platby za správu, ak nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome do 30. novembra bežného roka riadny plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorým sa následne musí riadiť. Ak teda správca včas nepredloží plán opráv na nasledujúci rok, vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome majú právo týmto spôsobom sankcionovať správcu.
Jediným východiskom z tejto dlhotrvajúcej neúnosnej situácie je vytvorenie SVB a tým ukončenie nevýhodnej zmluvy so Spolbytom, alebo vyhlásenie písomného hlasovania o zmene správcovskej spoločnosti, na čo majú vlastníci nárok, a žiaden správca im v tom nesmie brániť hlúpymi "právnymi" analýzami o nevykonateľnosti takéhoto hlasovania /ako to predviedol p.Beck so svojimi podporovateľmi v máji 2018/. Ak je v dome vačšina vlastníkov spokojných so "službami" Spolbytu, nemusí sa správca vôbec obávať o výsledok takéhoto demokratického hlasovania a môže následne veselo pokračovať v inkasovaní správcovského poplatku temer 4.000 eúr ročne doslova za nič...
/18.2.2019/
2. PLÁN OPRÁV NÁŠHO BYTOVÉHO DOMU na rok 2019, doteraz nebol zverejnený na nástenke a neobsahuje ani jednu-jedinú opravu, o ktorú vlastníci v roku 2018 žiadali.
V našom bytovom dome, nebol počas správcovania Spolbytu ani raz na nástenke riadne zverejnený plán opráv a ak aj bol na schôdzi predložený, okrem zákonom určených bezpečnostných prehliadok neobsahoval nič viac. Ako je možné, že plán opráv na rok 2019, zasa neobsahuje žiadnu z opráv, ktoré vlastníci x-krát žiadali a sú uvedené v mnohých zápisniciach. Správca do plánu opráv nezaradil ani sľubovanú rekonštrukciu strechy, pričom posudzovanie cenových ponúk a riešenie financovania sa malo prerokovať už minulý rok a pritom dodnes neboli ani len zverejnené cenové ponuky, na základe ktorých sa majú vlastníci rozhodnúť pri hlasovaní. Dokedy budeme čakať na výberové konania na zhotovenie zádveria /druhých plastových dverí vchodu, opravu vstupného schodišťa, výmenu kachličky na schodisku /chýba už 5 rokov!!!/, opadané kachličky pod oknom, obité rohy pri vstupe, maľovanie schodiska a mnohé ďalšie, ktoré bezvýsledne roky žiadame. Zákon určuje správcovi pripraviť a predložiť minimálne 3 cenové ponuky na každú plánovanú i neplánovanú opravu, či investíciu. Okrem predražených zmanipulovaných ponúk na rekonštrukciu strechy /ktoré správca ani len nikdy nezverejnil/, správca nikdy žiadne ponuky za celé 5 ročné obdobie nepredložil a dom chátra. Koľko rokov ešte stratíme s takto arogantným a neschopným správcom? Na to by mal poznať odpoveď náš zástupca, p. Lazorík, ktorého to však podľa jeho vlastných slov nezaujíma.
ROČNÝ PLÁN OPRÁV, patrí k základným a najdôležitejším dokumentom bytových domov a má byť celý rok na očiach vlastníkov, zverejnený na domovej nástenke, aby mohli vlastníci v priebehu celého roka kontrolovať, ako správca plní úlohy určené mu vlastníkmi. Plán opráv ma priamy dosah na tvorbu fondu opráv a preto musí byť dôsledne a detailne vypracovaný a dodržaný, a obsahovať všetky predpokladateľné investície v danom roku. Správca zo zákona ani nieje oprávnený vykonávať činnosti, ktoré neboli riadne schválené v pláne opráv na daný rok.
Okrem zbytočných predražených projektov na rôzne regulácie sa do ozajstnej hmatateľnej údržby budovy domu neinvestovalo za posledných 5 rokov ani 5 eúr.
Čo hovorí zákon:
Plán opráv zohľadňuje opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení bytového domu. Plán opráv na nasledujúci rok je podľa § 8b ods. 2 písm. g) zákona o vlastníctve bytov povinný vypracovať správca, ktorý na základe zistených skutočností (opotrebenie materiálu, poruchy, nedostatky), a naplánovaných opráv, navrhuje každoročne výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na nasledujúci kalendárny rok. V pláne opráv musia byť správne odhadnuté predpokladané náklady na údržbu, prípadne rekonštrukciu alebo modernizáciu bytového domu.
V súlade s § 8a ods. 4 zákona o vlastníctve bytov správca nemá nárok na platby za správu, ak nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome do 30. novembra bežného roka riadny plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorým sa následne musí riadiť. Ak teda správca včas nepredloží plán opráv na nasledujúci rok, vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome majú právo týmto spôsobom sankcionovať správcu.
Jediným východiskom z tejto dlhotrvajúcej neúnosnej situácie je vytvorenie SVB a tým ukončenie nevýhodnej zmluvy so Spolbytom, alebo vyhlásenie písomného hlasovania o zmene správcovskej spoločnosti, na čo majú vlastníci nárok, a žiaden správca im v tom nesmie brániť hlúpymi "právnymi" analýzami o nevykonateľnosti takéhoto hlasovania /ako to predviedol p.Beck so svojimi podporovateľmi v máji 2018/. Ak je v dome vačšina vlastníkov spokojných so "službami" Spolbytu, nemusí sa správca vôbec obávať o výsledok takéhoto demokratického hlasovania a môže následne veselo pokračovať v inkasovaní správcovského poplatku temer 4.000 eúr ročne doslova za nič...
/18.2.2019/
Čo nás trápi, susedia?
Vzhľadom na stúpajúcu návštevnosť tejto stránky, pomaly dostáva zmysel začať pravidelne aktívnejšie komunikovať o problémoch nášho bytového domu verejne a tým podporiť diskusiu o spôsobe ich riešenia.
Vaše názory a návrhy stačí napísať na e-mailovú adresu: bytovydomrovna@gmail.com
Následne, budú zverejnené na tejto webstránke /Názory a návrhy/, aby sme o nich všetci vedeli a mohli sa k nim verejne vyjadriť i ostatní vlastníci. Tak neváhajte a ozvite sa...
Či už Vás zaskočí psie hovienko na chodníku, nehreje Vám radiátor, obťažuje Vás sused hlukom, či neporiadkom pred dverami, niekto blokuje Vaše parkovacie miesto, máte pocit, že by trebalo vymaľovať chodbu, vymeniť neónku, máte návrh ako vylepšiť stav domu a jeho okolia, či chcete susedov pozvať na narodeninovú párty - napíšte. 16.2.2019
Vaše názory a návrhy stačí napísať na e-mailovú adresu: bytovydomrovna@gmail.com
Následne, budú zverejnené na tejto webstránke /Názory a návrhy/, aby sme o nich všetci vedeli a mohli sa k nim verejne vyjadriť i ostatní vlastníci. Tak neváhajte a ozvite sa...
Či už Vás zaskočí psie hovienko na chodníku, nehreje Vám radiátor, obťažuje Vás sused hlukom, či neporiadkom pred dverami, niekto blokuje Vaše parkovacie miesto, máte pocit, že by trebalo vymaľovať chodbu, vymeniť neónku, máte návrh ako vylepšiť stav domu a jeho okolia, či chcete susedov pozvať na narodeninovú párty - napíšte. 16.2.2019
Odporúčame si vypočuť... /dôležitosť kontroly správcu/
Hoci internetová stanica SV, je svojim obsahom považovaná za kontroverznú, našli si na nej svoje miesto i odborné relácie s hodnotným obsahom a vysokou odbornosťou, ktoré sa venujú reálnym problémom ľudí, napr. vlastníkov bytov. Táto relácia BYTOVÝ DOM, sa vysiela pravidelne a jej novšie i staršie diely, si môžte ľahko vyhľadať v archíve relácie.
Novela zákona: ZVEREJNIŤ kompletnú zápisnicu i s prezenčnou listinou, zo schôdze vlastníkov,je základná povinnosť správcu. /22.11.2018/
Národná rada SR dala v septembri tohto roku za pravdu nám, vlastníkom ktorí sa už roky snažia v našom bytovom dome o transparentnosť a dodržiavanie zákona, aby sme tak zabránili neoprávnenému konaniu správcu Spolbyt, ktorý doposiaľ odmietal zverejňovať kompletnú zápisnicu a nedovolil kopírovať dokumenty, na ktoré majú vlastníci nárok, a slovo „nahliadať“ si vysvetľoval po svojom. Je smutné, že vačšine našich vlastníkov to nevadilo, ba dokonca sa správcu v tomto ohľade zastávali. Ich hlúpy neodborný postoj vytvoril množstvo konfliktov, nevyjasnených sporov, a von oknom vyhodených peňazí. O tom, že sú aj správcovia, ktorí nemajú pred vlastníkmi čo skrývať a za správcovský poplatok sú schopní viesť i kompletnú transparentnú online dokumentáciu bytového domu dostupnú cez heslo každému vlastníkovi svedčí i postup viacerých slovenských správcov.
Z pohodlia bytu, jedným kliknutím sa tak vlastník dozvie o stave účtu BD, každom jednom výdaji, či realizácii opravy v reálnom čase a má možnosť preštudovať všetky projekty, plány opráv, skontrolovať zápisnice, ceny prác a tovarov a včas sa vyjadriť. Ide o naše peniaze, preto neexistuje dôvod čokoľvek sami pred sebou tajiť. Viete si predstaviť, že by Vám banka odmietla sprístupniť výpis z Vášho osobného účtu? Správca, ktorý toto nieje schopný v dnešnej dobe, vrámci správneho poplatku zrealizovať, nepatrí do 21. storočia, alebo chce zámerne utajovať a manipulovať, čo je veľmi nebezpečné,
Poďakovanie.
Kedže zástupca vlastníkov bytov, ani toto leto nevymyslel a nezabezpečil schválenie systému, ktorý by stanovil postup úpravy okolia nášho bytového domu, hoci mu to domový poriadok prikazuje, a kosenie či zametanie je tak len náhodné a celkom nedostatočné, zorganizovali sa aspoň dobrovoľníci a na podnet pani Silvie Akuratnej Hurbanovej minulý týždeň znovu pokosili trávnik, upravili živý plot a vyviezli prebytočnú pokosenú trávu. Naše poďakovanie preto patrí manželom Akuratnym, ktorí dokonca poskytli vlastnú kosačku, aby bolo kosenie čo najkratšie a neobtažovalo zbytočne hlukom, ďalej Renáte Halahijovej, Dušanovi Javorinskému a predtým sa pripojila i pani Eva Mikušová. Ďakujeme.
Kedže peniaze správca bez nášho vedomia míňa na neschválené neuvážené nákupy a vačšina vlastníkov ho v tom vlastným hlasovaním podporuje, určite nebude problém na najbližšej schôdzi schváliť jasný a transparentný systém odmeňovania ľudí, ktorí si nájdu čas a dokážu sa postarať, aby okolie domu nepôsobilo ako zanedbané sociálne bývanie najnižšej kategórie.
Odmena 3 až 5 eúr za hodinu kosenia, bežnej údržby, upratovania okolia, či odpratávania snehu pri zverejnenej evidencii hodín by mohla byť vyplácaná bez zbytočnej administratívy priamo z odmeny zástupcu vlastníkov bytov, ktorý musí byť zároveň zodpovedný za zabezpečenie týchto aktivít, teda v prípade nezáujmu iných vlastníkov i sám priložil ruku k dielu. Toto riešenie by bolo oveľa výhodnejšie ako objednať službu u firmy, ktorá si podľa ponuky vyžiadanej p. Akuratnou Hurbanovou u firmy Brantner účtuje za jedno kosenie pozemku viac ako 200 eúr /viď obrázok/, kedže náš trávnik má temer 800m2 a kosenie zaberie viac ako hodinu. Taktiež je potrebné zinventarizovať spoločné náradie a materiál a zaistiť poučenie /napr. ako narábať s kosačkou a udržiavať ju/ a prístup do spoločných priestorov náraďovne všetkým vlastníkom, ktorý sú zodpovední, a majú záujem pomôcť, keď na to majú práve čas a chuť.
Funkcia ZVB by mala jednoznačne zahŕňať i funkciu šikovného domovníka /drobná údržba a úprava okolia/ a zároveň manažéra /zabezpečí, preštuduje a vyhodnotí ponuky na akékoľvek služby a práce potrebné pre chod bytovky/, a ktorý sa hlavne slepo nespolieha na správcu, ktorý bez provízie, či odmeny nehne pre vlastníkov ani prstom. 24.9.2018
Kedže peniaze správca bez nášho vedomia míňa na neschválené neuvážené nákupy a vačšina vlastníkov ho v tom vlastným hlasovaním podporuje, určite nebude problém na najbližšej schôdzi schváliť jasný a transparentný systém odmeňovania ľudí, ktorí si nájdu čas a dokážu sa postarať, aby okolie domu nepôsobilo ako zanedbané sociálne bývanie najnižšej kategórie.
Odmena 3 až 5 eúr za hodinu kosenia, bežnej údržby, upratovania okolia, či odpratávania snehu pri zverejnenej evidencii hodín by mohla byť vyplácaná bez zbytočnej administratívy priamo z odmeny zástupcu vlastníkov bytov, ktorý musí byť zároveň zodpovedný za zabezpečenie týchto aktivít, teda v prípade nezáujmu iných vlastníkov i sám priložil ruku k dielu. Toto riešenie by bolo oveľa výhodnejšie ako objednať službu u firmy, ktorá si podľa ponuky vyžiadanej p. Akuratnou Hurbanovou u firmy Brantner účtuje za jedno kosenie pozemku viac ako 200 eúr /viď obrázok/, kedže náš trávnik má temer 800m2 a kosenie zaberie viac ako hodinu. Taktiež je potrebné zinventarizovať spoločné náradie a materiál a zaistiť poučenie /napr. ako narábať s kosačkou a udržiavať ju/ a prístup do spoločných priestorov náraďovne všetkým vlastníkom, ktorý sú zodpovední, a majú záujem pomôcť, keď na to majú práve čas a chuť.
Funkcia ZVB by mala jednoznačne zahŕňať i funkciu šikovného domovníka /drobná údržba a úprava okolia/ a zároveň manažéra /zabezpečí, preštuduje a vyhodnotí ponuky na akékoľvek služby a práce potrebné pre chod bytovky/, a ktorý sa hlavne slepo nespolieha na správcu, ktorý bez provízie, či odmeny nehne pre vlastníkov ani prstom. 24.9.2018
Posudok na riešenie opravy strechy.
Majiteľ bytu pán Ing. Jozef Selep, tak ako prisľúbil, dodal koncom júla 2018, kompletný technický posudok terajšieho stavu a návrhy riešenia opravy našej strechy. Urobil tak bezplatne, začo mu patrí vďaka, nakoľko tomu venoval nemálo svojho voľného času, čim nám všetkým ušetril niekoľko stovák eur a vyriešil hlavne problém nezaujatosti, nakoľko sám nebude realizátorom stavby.
V posudku podrobne opísal momentálny stav a možnosti ako ho riešiť. Prílohu projektu tvorí zaujímavá cenová ponuka materiálov, ktorá bude tiež smerodajná pri posudzovaní cenových ponúk. Ak má niekto záujem si POSUDOK preštudovať, môže si ho zapožičať u p. Javorinského /č.b.31/, alebo u správcu. Materiál je takto prístupný i firmám, ktoré prejavia záujem o realizáciu a teda predloženie cenovej ponuky vlastníkom.
V posudku podrobne opísal momentálny stav a možnosti ako ho riešiť. Prílohu projektu tvorí zaujímavá cenová ponuka materiálov, ktorá bude tiež smerodajná pri posudzovaní cenových ponúk. Ak má niekto záujem si POSUDOK preštudovať, môže si ho zapožičať u p. Javorinského /č.b.31/, alebo u správcu. Materiál je takto prístupný i firmám, ktoré prejavia záujem o realizáciu a teda predloženie cenovej ponuky vlastníkom.
Nechávame sa ďalej manipulovať a okrádať.
Na schôdzi vlastníkov bytov konanej 3.5. 2018 sa nášmu "transparentnému" správcovi podarilo presvedčiť "mysliacu" väčšinu vlastníkov, že voľné manipulovanie s našimi peniazmi bez nášho súhlasu je vlastne v poriadku, a že hlasovanie o odvolaní Spolbytu je nevykonateľné, a "náš" zástupca Ing. Lazorík ho v tomto presvedčení samozrejme plne podporil. Pán Beck senior, bývalý riaditeľ Spolbytu, sa so svojou funkciou zrejme nevie a nechce rozlúčiť a naďalej sa na schôdzach zúčastňuje a zrejme i bude zúčastňovať a manipuluje ich priebeh. Ako vždy aktívne podporoval konflikt názorov vlastníkov, hoci úlohou správcu je názory spájať. Svojho syna, ktorý sa snažil pristupovať k problémom konštruktívne, neustále usmerňoval, dopĺňal a komentoval bez toho, aby čo i len požiadal o slovo. Zasa úspešne. Okrem p. Becka seniora a p. Becka juniora sa schôdzi tajne, inkognito, zúčastňuje, zrejme v úlohe špióna, i p. Beck najmladší, na facebookovom profile ktorého, si môžte nájsť zdieľanie názorov typu, že leva nezaujíma, čo si o ňom ovce myslia...., nuž svojho otca nezaprie. Celkom Spolbyt zastupovalo 5 ľudí, teda zatiaľ niesu vo väčšine, ale je potrebné si tento pomer strážiť, kedže náš ZVB sa už prejavil ako 6-ty zástupca Spolbytu. Amatérskou chybou predsedajúceho schôdze bolo, že úplne vynechal bod programu Rôzne, kde sme mali pripravené mnohé návrhy na zvýšenie transparentnosti a kontroly správcu i k otázke ochrany majetku vlastníkov a schôdzu ukončil, bez zhrnutia uznesení, čo zasa len vnáša pochybnosti o legitimite tejto zvláštne zvolanej schôdze v čase, keď už mali byť známe výsledky písomného hlasovania, ktoré bolo touto schôdzou podvodne zmarené. Nezávidíme spisovateľke, ktorá má niesť za zápisnicu z tejto schôdze právnu zodpovednosť v prípade jej napadnutia na súde.
Leva naozaj nezaujíma, čo si jeho obete o ňom myslia, ale našťastie je medzi vlastníkmi stále viac ľudí, ktorý sa o svoje peniaze a dom zaujímajú a prístup Spolbytu, sa im určite nezdá transparentný ani úprimný.
Samozrejme, sme sa nedozvedeli ani len to, kto inicioval túto schôdzu, a kto tvorí onú anonymnú štvrtinu vlastníkov protestujúcich proti hlasovaniu. Neviem si predstaviť nikoho, okrem správcu, kto by sa mohol báť výsledku takéhoto hlasovania.
Ak niekto z vlastníkov, bráni ostatným, už aj hlasovať, mal by sa nad sebou zamyslieť, a ak je i tak presvedčený, že slobodne a transparentne hlasovať je nesprávne, tak svoj postoj logicky vysvetliť. Poctivý správca sa hlasovania, o svojom odvolaní určite nebojí a neplatí si právnikov za analýzy, ako hlasovaniu zabrániť. Je to vlastne veľká hanba pre samotný Spolbyt a všetkých jeho zamestnancov.
Podľa všetkého, vyšla iniciatíva zmariť hlasovanie o svojom odvolaní, práve od správcu, za aktívnej podpory p. Lazaríka, čo nás nemôže nechať ľahostajnými.
Leva naozaj nezaujíma, čo si jeho obete o ňom myslia, ale našťastie je medzi vlastníkmi stále viac ľudí, ktorý sa o svoje peniaze a dom zaujímajú a prístup Spolbytu, sa im určite nezdá transparentný ani úprimný.
Samozrejme, sme sa nedozvedeli ani len to, kto inicioval túto schôdzu, a kto tvorí onú anonymnú štvrtinu vlastníkov protestujúcich proti hlasovaniu. Neviem si predstaviť nikoho, okrem správcu, kto by sa mohol báť výsledku takéhoto hlasovania.
Ak niekto z vlastníkov, bráni ostatným, už aj hlasovať, mal by sa nad sebou zamyslieť, a ak je i tak presvedčený, že slobodne a transparentne hlasovať je nesprávne, tak svoj postoj logicky vysvetliť. Poctivý správca sa hlasovania, o svojom odvolaní určite nebojí a neplatí si právnikov za analýzy, ako hlasovaniu zabrániť. Je to vlastne veľká hanba pre samotný Spolbyt a všetkých jeho zamestnancov.
Podľa všetkého, vyšla iniciatíva zmariť hlasovanie o svojom odvolaní, práve od správcu, za aktívnej podpory p. Lazaríka, čo nás nemôže nechať ľahostajnými.
Spolbyt zvolal utajené stretnutie.
Ako sme sa vďaka p. Surmovi, jednému z pozvaných dozvedeli, včera 1.februára 2018 o 15.00hod, došlo v priestoroch správcu Spolbyt k utajenému stretnutiu štyroch vlastníkov bytov: p. Surma, p. Fendík, p. L.Lukáč. a p. Lazorík, ktorých telefonicky osobne pozval konateľ spoločnosti p. Beck, ktorý týmto hrubo porušil práva všetkých ostatných 43 vlastníkov, a konal v rozpore zo zákonom, nakoľko ten mu, ako správcovi umožňuje zvolávať len riadne schôdze vlastníkov o konaní ktorých je povinný každého vlastníka preukázateľne informovať. Hoci sme sa pokúšali zúčastniť na stretnutí, boli sme p. Beckom vykázaní z priestorov firmy Spolbyt, nakoľko sme vraj neboli pozvaní. Na najbližšej schôdzi budeme nekompromisne žiadať o vysvetlenie z akého dôvodu a za akým účelom prebehlo toto utajené stretnutie a na základe čoho boli vlastníci na stretnutie vybraní.
Spolbyt odmieta preplatiť faktúru za výrub stromov.
Po tom čo došlo k pádu stromu na vchod nášho bytového domu a náš správca spolu s našim zástupcom p. Fendíkom nás doslovne klamali, že žiadosť na výrub stromov je už dávno podaná na príslušnom úrade, sme sa viacerí susedia mobilizovali a osobne overili situáciu na úrade. Naše tušenie, že sme klamaní a správca ku dňu pádu stromu vôbec nekonal, sa potvrdilo. Situáciu odmietol správca riešiť aj na poslednej schôdzi konanej 12.decembra, stále sa odvolávajúc na rozhodnutie mesta. Preto sme sa v obave o svoj život a majetok, presne pol roka po tom, čo sme výrub odhlasovali na schôdzi a správca nekonal, rozhodli situáciu riešiť a objednať výrub u rovnakého pilčíka, ako tomu bolo doteraz a ten si našiel čas a výrub po predošlej dohode s kolegami previedol.
Následne sme urobili potrebné administratívne úkony s úradmi, a doručili správcovi faktúru na 162 eúr, ktorý sa zrazu začal správať nevšedne zodpovedne k našim peniazom a faktúru odmietol vyplatiť s odôvodnením, že si žiaden výrub neobjednal. Rovnaký postoj však zaujal aj náš zástupca p. Fendík a vehementne obhajuje postoj p. Becka. Žiaľ názor nezmenil ani po intervencii viacerých vlastníkov, čo nás prinútilo vyzbierať podpisy na zvolanie schôdze, kde okrem hlasovania o preplatení faktúry sa bude hlasovať aj o zvolení nového ZVB, ktorý konečne nebude zastávať záujmy správcu, ale naše, a bude mu jasné čo sú jeho povinnosti. Pán Fendík, žiaľ, nieje schopný pochopiť zmysel svojej funkcie a poberá od nás finančnú odmenu za to, že nám defacto škodí a ohrozuje nás. Nakoľko sa zvyšuje počet nespokojných vlastníkov, musíme tento závažný problém vyriešiť.
Následne sme urobili potrebné administratívne úkony s úradmi, a doručili správcovi faktúru na 162 eúr, ktorý sa zrazu začal správať nevšedne zodpovedne k našim peniazom a faktúru odmietol vyplatiť s odôvodnením, že si žiaden výrub neobjednal. Rovnaký postoj však zaujal aj náš zástupca p. Fendík a vehementne obhajuje postoj p. Becka. Žiaľ názor nezmenil ani po intervencii viacerých vlastníkov, čo nás prinútilo vyzbierať podpisy na zvolanie schôdze, kde okrem hlasovania o preplatení faktúry sa bude hlasovať aj o zvolení nového ZVB, ktorý konečne nebude zastávať záujmy správcu, ale naše, a bude mu jasné čo sú jeho povinnosti. Pán Fendík, žiaľ, nieje schopný pochopiť zmysel svojej funkcie a poberá od nás finančnú odmenu za to, že nám defacto škodí a ohrozuje nás. Nakoľko sa zvyšuje počet nespokojných vlastníkov, musíme tento závažný problém vyriešiť.
Výrub stromov 19.12.2017
Mali sme šťastie...
Včera 20.9. okolo 16.h podľahol miernemu vetru jeden z našich vyschnutých stromov, keď sa asi tri metre nad zemou zlomil a padol na nájazdovú rampu. Okrem poškodenia zábradlia k iným škodám nedošlo. Privolaný hasiči strom zbavili konárov, porezali na metrovicu a spriechodnili tak chodník i rampu. Radšej nemyslieť na to k čomu mohlo dôjsť...
O tom, kedy bola na mesto podaná žiadosť na výrub suchých stromov a v akom štádiu je jej vybavovanie žiaľ nič nevieme nakoľko správca o postupe vôbec neinformuje.
O tom, kedy bola na mesto podaná žiadosť na výrub suchých stromov a v akom štádiu je jej vybavovanie žiaľ nič nevieme nakoľko správca o postupe vôbec neinformuje.
BRIGÁDA v sobotu, 27.5.2017 - kratšia ale užitočná.
Pri úprave okolia našej bytovky sa v sobotu zišlo rekordne málo dobrovoľníkov, ktorí i napriek tomu, hlavne v do-obednajších hodinách stihli toho dosť. Ostrihal sa živý plot, vyčistili kanálové vpuste na parkovisku a v okolí, odstránila sa burina pri obrubníkoch, ošetrili sa kvety a kríky, veľkou zmenou je že sa presadili stromčeky od sedenia ku pňom vyrúbaných stromov, vyzametala a napenetrovala sa podlaha chodby pivnice, upratala sa technická miestnosť, umyli spoločné radiátory, vchodové dvere, časť okien, i dlažba pred hlavným vchodom. Poobedné grilovanie najhladnejších brigádnikov zakončilo pracovné nadšenie okolo 15.00 hod. S výsledkom prác môžme byť spokojní, absencia spoločného guláša, sa zrejme podpísla pod nižšiu účasť, tak nabudúce by sme sa k tejto tradícii mali asi vrátiť.
VÝZVA na udržiavanie poriadku: Chcem nakoniec vyzvať všetkých susedov, aby sa snažili o udržanie poriadku v spoločných priestoroch a na dvore. Fajčiari, psíčkari ale i konzumenti hašleriek, keksíkov, by si mali vstúpiť do svedomia a konať zakaždým tak, aby sme sa tu cítili príjemne naozaj všetci. Ak niekto vidí nezodpovedné konanie iného, nech ho neváha upozorniť, ak nereaguje, tak i nahlásiť nášmu zástupcovi vlastníkov, p. Fendíkovi. Nezabúdajme, že bývanie v spoločnom bytovom dome, je hlavne o rešpekte k ostatným spolubývajúcim.
Odpad je nutné separovať, kartóny narezať na menšie, a nie položiť vedľa kontajnera ..., odvoz vačšieho odpadu na zberný dvor treba dohodnúť so zástupcom vlastníkov, vieme ho odviesť na zberný dvor bezplatne. 27.5.2017
VÝZVA na udržiavanie poriadku: Chcem nakoniec vyzvať všetkých susedov, aby sa snažili o udržanie poriadku v spoločných priestoroch a na dvore. Fajčiari, psíčkari ale i konzumenti hašleriek, keksíkov, by si mali vstúpiť do svedomia a konať zakaždým tak, aby sme sa tu cítili príjemne naozaj všetci. Ak niekto vidí nezodpovedné konanie iného, nech ho neváha upozorniť, ak nereaguje, tak i nahlásiť nášmu zástupcovi vlastníkov, p. Fendíkovi. Nezabúdajme, že bývanie v spoločnom bytovom dome, je hlavne o rešpekte k ostatným spolubývajúcim.
Odpad je nutné separovať, kartóny narezať na menšie, a nie položiť vedľa kontajnera ..., odvoz vačšieho odpadu na zberný dvor treba dohodnúť so zástupcom vlastníkov, vieme ho odviesť na zberný dvor bezplatne. 27.5.2017
kino TATRAN
Uznesenie zo dňa 6.3.2017
Video minulého roku (autor: sused Rado J. - prízemie)
Výsledok pondelkovej schôdze vlastníkov bytov, určite nepoteší všetkých.
Podľa programu zverejneného zvolávateľom schôdze spol. Spolbyt, bolo hlavným a jediným konkrétne zverejneným bodom programu, vyjadrenie postoja k plánovanej výstavbe v susedstve nášho bytového domu. Žiaľ, ako sa už stalo zvykom, správca zaradil mimo zverejneného bodu programu i hlasovanie o "nečakanej" investícii 5.000 Eur, o ktorej nás nikto vopred neinformoval a ktorá si určite zaslúži hlbšiu analýzu ako trojminútovú diskusiu pred hlasovaním, nakoľko sa jedná o temer celoročný príspevok do fondu opráv. Nedovolím si upodozrievať firmu Spolbyt zo zámeru, ale je viac než podozrivé, prečo takáto významná investícia, nebola dopredu avizovaná a uvedená v programe schôdze. Je potrebné do budúcna odhlasovať, aby boli investície a hlasovanie o nich, nad sumu schválenú na bežnú údržbu, vopred uvedené v programe schôdze spolu so záväzkom predloženia aspoň troch cenových ponúk, s ktorých si budeme môcť vyberať.
Evidentný tlak správcu na schválenie súhlasu s výstavbou v našom susedstve je v priamom rozpore s jeho zmluvným závazkom jednať vždy prioritne so záujmami vlastníkov bytov, ktorých zastupuje. Je tu preto vážne podozrenie, že správca je zrejme v nejakom obchodnom vzťahu s majiteľom tohto objektu a prichádza k zjavnému konfliktu záujmov.
7.marca 2017
Evidentný tlak správcu na schválenie súhlasu s výstavbou v našom susedstve je v priamom rozpore s jeho zmluvným závazkom jednať vždy prioritne so záujmami vlastníkov bytov, ktorých zastupuje. Je tu preto vážne podozrenie, že správca je zrejme v nejakom obchodnom vzťahu s majiteľom tohto objektu a prichádza k zjavnému konfliktu záujmov.
7.marca 2017
Tvorba a čerpanie fondov BD Rovná za rok 2015
Spoločnosť SPOLBYT dnes s miernym oneskorením zverejnila na našej domovej nástenke výročný dokument - vyúčtovanie Tvorby ačerpania fondov nášho BD. Fotokopia k nahliadnutiu: TU 15.júna 2016
Jarná BRIGÁDA, 30.apríla 2016, bola úspešná.
Ako každú jar, i tento rok, sme sa stretli pri jarnom upratovaní parkovísk, spoločných priestorov a okolia našej bytovky. Pochváliť treba okrem všetkých zúčastnených i chutný guláš, ktorý po práci určite každému padol vhod. Príjemnú atmosféru v kruhu susedov, si preto nenechajte ujsť zasa nabudúce.
Kino TATRAN znovu v prevádzke.
História popradského kina sa začala už v roku 1911, keď sú prvé zmienky o predstaveniach kinematografu premietaním nemých filmov s klavírnym sprievodom. Prvé stále kino vzniklo v roku 1913 v sále Nemeckého kultúrneho spolku pod budovou Astorky. Neskôr bolo kino v bývalom Hoteli Tatra pri železničnej stanici a potom v Hoteli Poprad, ktorý sa prestavbou Reduty v roku 1931 zmenil na mestskú divadelnú sálu s možnosťou premietania filmov. Po druhej svetovej vojne definitívne získava názov kino Tatran. Za roky fungovania prešlo dvoma prestavbami, prvou vo funkcionalistickej podobe v rokoch 1964 – 1966 a druhou v eklektickej podobe v rokoch 1992 - 1998.
Dňa 16.12.2015 o 17.00 hod sa konala schôdza
vlastníkov bytov bytového domu Rovná 599/17. Zápisnica z tejto schôdze je zverejnená na nástenke.
Hlasovanie v bytových domoch má nové pravidlá
Hlasovanie v bytových domoch má nové pravidlá
Ako šetriť na kúrení (1)?
Úsporu môžme docieliť správnym nastavením teploty počas našej prítomnosti, či neprítomnosti doma. Termostaty s časovým nastavením spúšťania kotla umožňujú nastaviť nižšiu teplotu v miestnosti doobeda, keď sa doma nezdržiavate, ste v škole, alebo v práci. Rovnako ľahko viete nastaviť denný a nočný režim.
Ak bývate v byte a teplotu na radiátory meníte pomocou termostatickej hlavice, nevypínajte v neprítomnosti kúrenie úplne, ale temperujte, po návrate tak urýchlite nábeh požadovanej teploty a celkovo tak ušetríte. |
Dobrý správca = spokojní obyvatelia.
Na internete sa objavil článok, ktorý stojí za prečítanie, lebo mapuje situáciu v Poprade a radí na čo si dať pozor, môžte si ho prčítať v nezmenenej podobe:
Správcovia sa delia na:
- tých, čo poskytujú služby a pomáhajú Vám
- tých, čo poskytujú služby a zároveň Vám všetko ostatné zakazujú a tým si zabezpečujú svoj biznis do budúcnosti = nie vždy výhodné pre bytový dom, z ktorého má prospech buď len správca alebo správca a predseda Vášho bytového domu, ktorý od správcu môže poberať "určité" nemenované pôžitky. Zistíte to tak, že na správcu vlastníci bytov nerozprávajú pekne, ale predseda sa aj napriek tomu tohoto správcu zastáva.
Viete, že v našom 60-tisícovom meste máme s pomedzi ostatných miest najviac správcov? Ja som napočítal 10, ale určite ich je viac, ak začneme rátať aj fyzické osoby, ktoré túto činnosť vykonávajú. Iné oveľa väčšie mestá nemajú toľko správcov. U nás správcovia prišli na to, že je to veľmi dobrý biznis, alebo inak povedané ... inde na to ešte neprišli ...
V našom meste máme teda na výber z viacerých správcov. Pritom sa vôbec nemusíme obmedzovať, pretože konkurencia je dosť veľká. Zhruba každý vie, ako to funguje, veď ľudia sa medzi sebou rozprávajú. Sem tam niekto na nejakého správcu ponadáva, iný toho istého správcu chváli, je to rôzne, na niektorých správcov sa nadáva viac, na niektorých menej. Niektorí správcovia majú menej nespokojných klientov, niektorí zas viac. Aj na základe toho sa dá vyberať.
8.decembra 2015
Zdroj: http://zalozmesisvb.webnode.sk/spravcovia-svb/
Správcovia sa delia na:
- tých, čo poskytujú služby a pomáhajú Vám
- tých, čo poskytujú služby a zároveň Vám všetko ostatné zakazujú a tým si zabezpečujú svoj biznis do budúcnosti = nie vždy výhodné pre bytový dom, z ktorého má prospech buď len správca alebo správca a predseda Vášho bytového domu, ktorý od správcu môže poberať "určité" nemenované pôžitky. Zistíte to tak, že na správcu vlastníci bytov nerozprávajú pekne, ale predseda sa aj napriek tomu tohoto správcu zastáva.
Viete, že v našom 60-tisícovom meste máme s pomedzi ostatných miest najviac správcov? Ja som napočítal 10, ale určite ich je viac, ak začneme rátať aj fyzické osoby, ktoré túto činnosť vykonávajú. Iné oveľa väčšie mestá nemajú toľko správcov. U nás správcovia prišli na to, že je to veľmi dobrý biznis, alebo inak povedané ... inde na to ešte neprišli ...
V našom meste máme teda na výber z viacerých správcov. Pritom sa vôbec nemusíme obmedzovať, pretože konkurencia je dosť veľká. Zhruba každý vie, ako to funguje, veď ľudia sa medzi sebou rozprávajú. Sem tam niekto na nejakého správcu ponadáva, iný toho istého správcu chváli, je to rôzne, na niektorých správcov sa nadáva viac, na niektorých menej. Niektorí správcovia majú menej nespokojných klientov, niektorí zas viac. Aj na základe toho sa dá vyberať.
8.decembra 2015
Zdroj: http://zalozmesisvb.webnode.sk/spravcovia-svb/
Novelizácia zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a NP s účinnosťou od 01.10. 2014 v znení zákona
č. 205/2014 Z. z.link:
č. 205/2014 Z. z.link:
Spolbyt na poplatkoch pre nás ozaj nešetrí...
šetrí však papierom, a tak sa detaily o tvorbe a čerpaní fondov nášho bytového domu dozvieme len z nástenky pri vchode. Možno je to i zámer, lebo dočítať sa na druhej strane výpisu pod skratkou ID, že vypracovanie domového poriadku nás stálo 60 eur, vypracovanie smerníc 85 eur, proces prevzatia od RealPartneru dokonca 300 eur, je torchu sklamaním, ak druhý najvačší popradský správca teda okrem povinnej schôdze raz ročne a vystavenia vyúčtovania, za poplatok 6 eur mesačne na byt, neposkytuje zhola nič, a oprávnenosť i výšku ID poplatkov zaúčtovaných bez faktúr, je nutné na najbližšej schodzi overiť, nakoľko v sumáre prevyšujú 500 eur, a neboli sme s nimi predom upovedomení. Je vhodné žiadať tieto peniaze spať. Osobne som si u veľkého konkurenčného správcu overil, že tieto poplatky neúčtujú, lebo základné administratívne úkony sú súčasťou ich servisu a teda zahrnuté v poplatku za správu. Prechodom k nim by sme ušetrili minimálne týchto 500 eur, za ktoré by sme mohli napríklad zvýšiť zabezpečenie domu a okolia bezpečnostným systemom, alebo uvažovať o stavbe oplotenia.
Je potrebné zmeniť aj spôsob obstarávania servisných a doplnkových služieb, nakoľko cený prác vykonávané priamo Spolbytom, alebo nimi vybraných subjektov často prevyšujú trhové ceny konkurencie.
Nakoniec by som však spoločnosti SPOLBYT k jej 20-temu výročiu zaželal aj spokojných klientov, inak bude potrebné pouvažovať o zmene.
25.mája 2015
Je potrebné zmeniť aj spôsob obstarávania servisných a doplnkových služieb, nakoľko cený prác vykonávané priamo Spolbytom, alebo nimi vybraných subjektov často prevyšujú trhové ceny konkurencie.
Nakoniec by som však spoločnosti SPOLBYT k jej 20-temu výročiu zaželal aj spokojných klientov, inak bude potrebné pouvažovať o zmene.
25.mája 2015
Brigáda 2.mája prebehla zdarne.
Počet zúčastnených síce nezlomil rekord, no i tak sa podarilo napriek mrholeniu vyčistiť trávnik od šišiek a ihličia, či odburiniť parkovisko a vyčistiť odvodové žľaby. Pre všetkých bol slanou odmenou, inak veľmi chutný guláš, a nejaký ten frťan ostrého. Ďakujeme zúčastneným i sponzorom. (2.5.2015)
|
TAKTO PRED ROKOM: Kalamita priniesla romantické výhľady a zapratala parkovisko snehom.
Tím dobrovoľníkov pod vedením pána Surmu odpratal cestu pozdĺž bytovky a následne si tak mohli začať oslobodzovať autá všetci, ktorí si na to našli počas príjemného ale mrazivého víkendu čas. Inak ako s lopatou a pevným odhodlaním to jednoducho pomedzi zaparkované vozidlá ani nejde. 31.januára 2015
Padol tretí strom (+26.11.2014).
Po dohode vlastníkov, správcu a s požehnaním mestského úradu, padol i tretí vyschnutý strom a niektorým z nás tak pribudlo viac svetla do našich príbytkov.
Vyberte sa do Raja, má svoje čaro.
Závojový vodopád, je najvyšší z vodopádov v Slovenskom raji. Leží v Sokolej doline vo forme trojstupňovej kaskády vysokej asi 75 metrov. Úsek trasy, ktorý vedie okolo vodopádu sa považuje za jeden z najnáročnejších v celom Slovenskom raji. Je realizovaný pomocou sústavy rebríkov, mostíkov a stúpačiek. Za tú nádheru však tá námaha stojí. Trasa k vodopádu sa však neodporúča ľudom, ktorí majú strach z výšok.
Prístup k vodopádu je možný iba od križovatky Sokolia dolina ústie. Zo Spišských Tomášoviec vedie smerom k Sokolej doline zelená značka a cesta po Sokoliu dolinu ústie trvá asi 2 hod. Na rozdiel od pôvodného obchádzania exponovaným traverzom, sa dnes úsekom prechádza priamo, vyše 80 m dlhou sústavou rebríkov, mostíkov a stúpačiek.
MAPA RAJA TU
Vaše tipy a zážitky na zverejnenie pošlite na greenhorn@gmail.com
Závojový vodopád, je najvyšší z vodopádov v Slovenskom raji. Leží v Sokolej doline vo forme trojstupňovej kaskády vysokej asi 75 metrov. Úsek trasy, ktorý vedie okolo vodopádu sa považuje za jeden z najnáročnejších v celom Slovenskom raji. Je realizovaný pomocou sústavy rebríkov, mostíkov a stúpačiek. Za tú nádheru však tá námaha stojí. Trasa k vodopádu sa však neodporúča ľudom, ktorí majú strach z výšok.
Prístup k vodopádu je možný iba od križovatky Sokolia dolina ústie. Zo Spišských Tomášoviec vedie smerom k Sokolej doline zelená značka a cesta po Sokoliu dolinu ústie trvá asi 2 hod. Na rozdiel od pôvodného obchádzania exponovaným traverzom, sa dnes úsekom prechádza priamo, vyše 80 m dlhou sústavou rebríkov, mostíkov a stúpačiek.
MAPA RAJA TU
Vaše tipy a zážitky na zverejnenie pošlite na greenhorn@gmail.com
_____________________________________________________________________________________
Všeobecným hlasovaním bola, ako správca nášho bytového domu od 1.februára 2014, schválená spoločnosť: Spolbyt Poprad s.r.o.
Spolbyt zaslal vlastníkom výpoveď zmluvy o správe, pričom výpovedná doba uplynie 31.12.2019. |
Návrh domového poriadku si môžete prečítať tu.
PLNÁ MOC, potrebná na zastupovanie pri hlasovaní, je prístupná tu. |
Správca stránky nezodpovedá za obsah ani formu zverejnených príspevkov, určených výhradne k informovaniu komunity. Ak sa niekto cíti zverejnenými informáciami poškodený, radi zverejníme jeho stanovisko, ktoré môže zaslať na kontaktný mail.