Spolbyt už tri mesiace ignoruje žiadosť vlastníčky
o nahliadnutie do účtovníctva BD. Hrubo tým porušuje jej vlastnícke práva. ZVB p. Lazoríka to nezaujíma..., rovnako ako ho nezaujímajú
podivné faktúry 500 eúr za 2 hodiny práce, 30e za 5 min práce, a preplatené podivuhodné bločky: na ukážku napr 100 eúr benzín, 50 eúr benzín, 70 eúr čistiace prostriedky, 105 eúr farba, štetec, hrable, 55e farba atď, drobný nákup za 50 eúr, zatečenie pivnice 50 eúr, odhŕňač snehu 40 eúr, o ktorých vlastníci nič netušia a správca p.Beck sa ich nikdy neunúval vysvetliť.
Správca, ktorý takto hrubo porušuje vlastnícke práva a nereaguje na reklamácie, riskuje vysokú pokutu a preto to určite nerobí z nedbalosti, ale zrejme zámerne, aby tak pred vlastníkmi utajil nezrovnalosti v účtovníctve, ktoré môžu odhaliť protizákonné konanie. I bez prístupu k účtovníctvu už máme zdokumentovaných 24 vážnych pochybení správcu, poškodzujúcich vlastníkov. Je veľkým hazardom ponechať správu domu takto nedôveryhodnému správcovi akým sa javí Spolbyt, ktorý napríklad za 5 rokov svojej činnosti nezverejnil ani jedinú cenovú ponuku, hoci z nášho účtu vybral tisíce eur na preplatenie služieb a tovarov bez výberového konania a vedomia vlastníkov. Emailova komunikácia potvrdzujúca vyššie uvedené ignorovanie žiadosti je k dispozícii každému vlastníkovi nášho domu na požiadanie. Mailová adresa kde sa môžte s požiadavkou obrátiť, je: bytovydom[email protected].
Náš tím vlastníkov, snažiacich sa o transparentnosť používania našich vlastných peňazí zisťoval, ako podobné žiadosti riešia iní popradskí správcovia. U iných správcov zašlú požadovaný dokument do 3 dní mailom, alebo môžete prísť kedykoľvek, keď majú otvorené do prevádzkarne správcu, kde Vám účtovník na požiadanie ukáže čokoľvek, čo sa týka Vášho domu. /bez toho, aby na to vydával špeciálne povolenie samotný majiteľ firmy, ako je tomu, ktovie prečo, v Spolbyte/
a nemusíte čakať mesiace na určenie termínu návštevy. Že sa v našom dome nájdu ľudia, ktorý schvaľujú takéto konanie správcu je nepochopiteľné, a niečo to svedčí o ich intelekte a ľudskej hodnote. Ďalej to však nemôže takto pokračovať, a je potrebné, aby sa všetci vlastníci zapojili do diskusie, ktorá vyjasní prepojenie správcu, s niektorými vlastníkmi, ktorých ako vieme pozýva na tajné porady do svojej prevádzkarne a títo si chodia potom pravidelne nechať preplácať rôzne pokladničné bločky z peňazí vlastníkov, bez ich vedomia, a ak sa nájde niekto, kto chce toto konanie hraničiace s rozkrádaním skontrolovať, bezcharakterne jeho žiadosť ignorujú.
Koho z Vás, zaujímajú konkrétne zistenia môže sa na nás obrátiť na našej adrese bytovydom[email protected] a osobne sa stretnúť a presvedčiť o tom, čo sa tu poza náš chrbát deje.
Správca, ktorý takto hrubo porušuje vlastnícke práva a nereaguje na reklamácie, riskuje vysokú pokutu a preto to určite nerobí z nedbalosti, ale zrejme zámerne, aby tak pred vlastníkmi utajil nezrovnalosti v účtovníctve, ktoré môžu odhaliť protizákonné konanie. I bez prístupu k účtovníctvu už máme zdokumentovaných 24 vážnych pochybení správcu, poškodzujúcich vlastníkov. Je veľkým hazardom ponechať správu domu takto nedôveryhodnému správcovi akým sa javí Spolbyt, ktorý napríklad za 5 rokov svojej činnosti nezverejnil ani jedinú cenovú ponuku, hoci z nášho účtu vybral tisíce eur na preplatenie služieb a tovarov bez výberového konania a vedomia vlastníkov. Emailova komunikácia potvrdzujúca vyššie uvedené ignorovanie žiadosti je k dispozícii každému vlastníkovi nášho domu na požiadanie. Mailová adresa kde sa môžte s požiadavkou obrátiť, je: bytovydom[email protected].
Náš tím vlastníkov, snažiacich sa o transparentnosť používania našich vlastných peňazí zisťoval, ako podobné žiadosti riešia iní popradskí správcovia. U iných správcov zašlú požadovaný dokument do 3 dní mailom, alebo môžete prísť kedykoľvek, keď majú otvorené do prevádzkarne správcu, kde Vám účtovník na požiadanie ukáže čokoľvek, čo sa týka Vášho domu. /bez toho, aby na to vydával špeciálne povolenie samotný majiteľ firmy, ako je tomu, ktovie prečo, v Spolbyte/
a nemusíte čakať mesiace na určenie termínu návštevy. Že sa v našom dome nájdu ľudia, ktorý schvaľujú takéto konanie správcu je nepochopiteľné, a niečo to svedčí o ich intelekte a ľudskej hodnote. Ďalej to však nemôže takto pokračovať, a je potrebné, aby sa všetci vlastníci zapojili do diskusie, ktorá vyjasní prepojenie správcu, s niektorými vlastníkmi, ktorých ako vieme pozýva na tajné porady do svojej prevádzkarne a títo si chodia potom pravidelne nechať preplácať rôzne pokladničné bločky z peňazí vlastníkov, bez ich vedomia, a ak sa nájde niekto, kto chce toto konanie hraničiace s rozkrádaním skontrolovať, bezcharakterne jeho žiadosť ignorujú.
Koho z Vás, zaujímajú konkrétne zistenia môže sa na nás obrátiť na našej adrese bytovydom[email protected] a osobne sa stretnúť a presvedčiť o tom, čo sa tu poza náš chrbát deje.
Novela zákona: ZVEREJNIŤ kompletnú zápisnicu zo schôdze vlastníkov,je základná povinnosť správcu. /22.11.2018/
Národná rada SR dala v septembri tohto roku za pravdu nám, vlastníkom ktorí sa už roky snažia v našom bytovom dome o transparentnosť a dodržiavanie zákona, aby sme tak zabránili neoprávnenému konaniu správcu Spolbyt, ktorý doposiaľ odmietal zverejňovať kompletnú zápisnicu a nedovolil kopírovať dokumenty, na ktoré majú vlastníci nárok, a slovo „nahliadať“ si vysvetľoval po svojom. Je smutné, že vačšine našich vlastníkov to nevadilo, ba dokonca sa správcu zastávali. Ich hlúpy postoj vytvoril množstvo konfliktov, nevyjasnených sporov, a von oknom vyhodených peňazí. O tom, že sú aj správcovia, ktorí nemajú pred vlastníkmi čo skrývať a za správcovský poplatok sú schopní viesť i kompletnú transparentnú online dokumentáciu bytového domu dostupnú cez heslo každému vlastníkovi svedčí i postup viacerých slovenských správcov.
Z pohodlia bytu, jedným kliknutím sa tak vlastník dozvie o stave účtu BD, každom jednom výdaji, či realizácii opravy v reálnom čase a má možnosť preštudovať všetky projekty, plány opráv, skontrolovať zápisnice, ceny prác a tovarov a včas sa vyjadriť. Ide o naše peniaze, preto neexistuje dôvod čokoľvek sami pred sebou tajiť. Správca, ktorý toto nieje schopný v dnešnej dobe, vrámci správneho poplatku zrealizovať, nepatrí do 21. storočia, alebo chce zámerne utajovať a manipulovať, čo je veľmi nebezpečné.
Správa bytového domu nieje susedský či politický boj, ale spotrebná služba pre vlastníkov, ktorá sa buď robí profesionálne a poctivo, čo sa hneď prejaví na vzhľade domu a okolia, a potom sú všetci vlastníci spokojní, alebo sa klame a zahmlieva a vlastníci tak len prichádzajú o peniaze a nič okrem neporiadku, nejasných pravidiel a zlej atmosféry z toho nemajú. Správca nemá žiadne vlastnícke ani rozhodovacie práva a má byť len poslušným sluhom vlastníkov. Ak má niekto naozaj dobrý pocit z nášho súčastného správcu, nech sa prihlási u súdruha Žinčicu.
Našťastie sme sa dočkali pomoci od štátu, lebo Spolbyt určite nebol jediným správcom na Slovensku, ktorý takto obmedzoval práva vlastníkov. Táto novela práve takýmto manipulátorom vysvetlila i doteraz platné ustanovenia zákona, ktoré si správcovia „vysvetľovali“ po svojom a explicitne určila právo vlastníkov na vytváranie kópii všetkých dokumentov súvisiacich so správou domu a povinnosť správcu zverejňovať kompletnú zápisnicu, ktorej súčasťou je i prezenčná listina, aby sa tak bezcharakterní podvodníci nemohli podpísať za niekoho iného, či bez predloženého splnomocnenia, ako sa to stalo pri tak závažnom hlasovaní ako je navýšenie fondu opráv v našom bytovom dome v júni 2017. Tento stále nevyjasnený podvod dodnes bráni rozvoju domu a ak sa rozumne nedohodneme na jeho vyriešení, bude mať žiaľ určite súdnu dohru.
Vybrané state zákona:
13.septembra 2018,
novela ktorou sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov Národná rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zákone, ktorý nadobúda účinnosť 1. novembra 2018:
§ 14a (5) Zo schôdze vlastníkov alebo z písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica, ktorú spíše správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a podpíšu ju overovatelia. Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny alebo hlasovacej listiny s priloženými splnomocneniami a vyjadrenie overovateľa, ktorý ju odmietol podpísať. Zápisnica musí obsahovať najmä a) termín a miesto konania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania, b) odsúhlasený program schôdze vlastníkov a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom programu, c) znenie prijatých rozhodnutí schôdze vlastníkov, d) iné skutočnosti, o ktorých rozhodli vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov, e) otázky písomného hlasovania a jeho výsledky, f) meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov. (6) Zápisnicu a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania musí zverejniť ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal alebo vyhlásil písomné hlasovanie, a to do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým; oznámenie o výsledku hlasovania musí obsahovať dátum jeho zverejnenia. Spôsob zverejňovania, ktorý sa považuje v dome za obvyklý, si vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome upravia v zmluve o spoločenstve alebo zmluve o výkone správy. Ak aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zvolala schôdzu vlastníkov alebo vyhlásila písomné hlasovanie, originál zápisnice a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo výsledok písomného hlasovania musí predsedovi spoločenstva alebo správcovi doručiť poverený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania.
36. § 9 sa dopĺňa odsekmi 5 až 8, ktoré znejú: „(5) Spoločenstvo a správca sú povinní a) evidovať a uchovávať všetky prijaté rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, vrátane zápisníc zo zhromaždení, schôdzí vlastníkov a výsledkov písomných hlasovaní vrátane hlasovacích listín, b) viesť zoznam a dokumentáciu súdnych sporov týkajúcich sa domu, c) priebežne aktualizovať evidenciu rozhodnutí vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; predseda alebo správca zodpovedá aj za správnosť evidencie, d) umožniť vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie ...
Z pohodlia bytu, jedným kliknutím sa tak vlastník dozvie o stave účtu BD, každom jednom výdaji, či realizácii opravy v reálnom čase a má možnosť preštudovať všetky projekty, plány opráv, skontrolovať zápisnice, ceny prác a tovarov a včas sa vyjadriť. Ide o naše peniaze, preto neexistuje dôvod čokoľvek sami pred sebou tajiť. Správca, ktorý toto nieje schopný v dnešnej dobe, vrámci správneho poplatku zrealizovať, nepatrí do 21. storočia, alebo chce zámerne utajovať a manipulovať, čo je veľmi nebezpečné.
Správa bytového domu nieje susedský či politický boj, ale spotrebná služba pre vlastníkov, ktorá sa buď robí profesionálne a poctivo, čo sa hneď prejaví na vzhľade domu a okolia, a potom sú všetci vlastníci spokojní, alebo sa klame a zahmlieva a vlastníci tak len prichádzajú o peniaze a nič okrem neporiadku, nejasných pravidiel a zlej atmosféry z toho nemajú. Správca nemá žiadne vlastnícke ani rozhodovacie práva a má byť len poslušným sluhom vlastníkov. Ak má niekto naozaj dobrý pocit z nášho súčastného správcu, nech sa prihlási u súdruha Žinčicu.
Našťastie sme sa dočkali pomoci od štátu, lebo Spolbyt určite nebol jediným správcom na Slovensku, ktorý takto obmedzoval práva vlastníkov. Táto novela práve takýmto manipulátorom vysvetlila i doteraz platné ustanovenia zákona, ktoré si správcovia „vysvetľovali“ po svojom a explicitne určila právo vlastníkov na vytváranie kópii všetkých dokumentov súvisiacich so správou domu a povinnosť správcu zverejňovať kompletnú zápisnicu, ktorej súčasťou je i prezenčná listina, aby sa tak bezcharakterní podvodníci nemohli podpísať za niekoho iného, či bez predloženého splnomocnenia, ako sa to stalo pri tak závažnom hlasovaní ako je navýšenie fondu opráv v našom bytovom dome v júni 2017. Tento stále nevyjasnený podvod dodnes bráni rozvoju domu a ak sa rozumne nedohodneme na jeho vyriešení, bude mať žiaľ určite súdnu dohru.
Vybrané state zákona:
13.septembra 2018,
novela ktorou sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov Národná rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zákone, ktorý nadobúda účinnosť 1. novembra 2018:
§ 14a (5) Zo schôdze vlastníkov alebo z písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica, ktorú spíše správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a podpíšu ju overovatelia. Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny alebo hlasovacej listiny s priloženými splnomocneniami a vyjadrenie overovateľa, ktorý ju odmietol podpísať. Zápisnica musí obsahovať najmä a) termín a miesto konania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania, b) odsúhlasený program schôdze vlastníkov a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom programu, c) znenie prijatých rozhodnutí schôdze vlastníkov, d) iné skutočnosti, o ktorých rozhodli vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov, e) otázky písomného hlasovania a jeho výsledky, f) meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov. (6) Zápisnicu a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania musí zverejniť ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal alebo vyhlásil písomné hlasovanie, a to do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým; oznámenie o výsledku hlasovania musí obsahovať dátum jeho zverejnenia. Spôsob zverejňovania, ktorý sa považuje v dome za obvyklý, si vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome upravia v zmluve o spoločenstve alebo zmluve o výkone správy. Ak aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zvolala schôdzu vlastníkov alebo vyhlásila písomné hlasovanie, originál zápisnice a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo výsledok písomného hlasovania musí predsedovi spoločenstva alebo správcovi doručiť poverený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania.
36. § 9 sa dopĺňa odsekmi 5 až 8, ktoré znejú: „(5) Spoločenstvo a správca sú povinní a) evidovať a uchovávať všetky prijaté rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, vrátane zápisníc zo zhromaždení, schôdzí vlastníkov a výsledkov písomných hlasovaní vrátane hlasovacích listín, b) viesť zoznam a dokumentáciu súdnych sporov týkajúcich sa domu, c) priebežne aktualizovať evidenciu rozhodnutí vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; predseda alebo správca zodpovedá aj za správnosť evidencie, d) umožniť vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie ...
Náš pozemok a susedské vzťahy. /7.4.2017/
Susedná súkromná škola LIFE ACADEMY, čerpá v nemalých objemoch fondy z EÚ, pravidelné platby z ministerstva školstva, i financie z poplatkov rodičov, a pre vstup všetkých svojich klientov, a parkovanie vozidiel, bezodplatne a bez nášho súhlasu využívajú náš pozemok o celkovej výmere 149 m2, ktorý tvorí súvislý pás medzi cestou a budovou LIFE ACADEMY, ku vlastnému podnikaniu a teda zisku. Takéto jednanie je v priamom rozpore z nariadeniami EÚ o výužívaní jej zdrojov i proti zdravým susedským vzťahom. Nakoľko prichádza aktivita až z našej strany a poverili sme správcu rokovaním o odpredaji tohto pozemku. Bolo by rozumné trvať na minimálnej trhovej cene 60e/m2, teda celkom 8.940e, čo je hodnota určená nezávislým znaleckým posudkom.
Podľa projektovej dokumentácie sa jedná o dvojpodlažnú prístavbu so samostatným vchodom, značného rozsahu, s pôdorysom 8,7x14m, čo predstavuje viac ako 120m2 zastavanej a 240m2 úžitkovej plochy a priamo súvisí so zvýšením kapacity zariadenia a tým i zvýšenej premávky na ulici Rovná. Absolútna ignorácia dopravného značenia zo strany rodičov žiakov a nečinnosť polície, ktorá sama schválila toto značenie, je jasným znakom nezáujmu riešenia tejto situácie, ktorá nám dlhodobo znepríjemňuje život a ohrozuje zdravie a životy detí i naše. Jedine nesúhlas s prístavbou, by mohol vytvoriť tlak na investora, ktorý sa zatiaľ tvári žiaľ úplne nezúčastnene a problém premávky nijako nerieši, a my každodenne prechádzame zablatenou ulicou, z rozjazdeného trávnika, dokonca v našom vlastníctve, autami klientov LIFE ACADEMY, ktorý sa zrejme tiež zo stresu z tejto každodennej nepríjemnej a stresujúcej situácie správajú často agresívne a arogantne.
Podľa projektovej dokumentácie sa jedná o dvojpodlažnú prístavbu so samostatným vchodom, značného rozsahu, s pôdorysom 8,7x14m, čo predstavuje viac ako 120m2 zastavanej a 240m2 úžitkovej plochy a priamo súvisí so zvýšením kapacity zariadenia a tým i zvýšenej premávky na ulici Rovná. Absolútna ignorácia dopravného značenia zo strany rodičov žiakov a nečinnosť polície, ktorá sama schválila toto značenie, je jasným znakom nezáujmu riešenia tejto situácie, ktorá nám dlhodobo znepríjemňuje život a ohrozuje zdravie a životy detí i naše. Jedine nesúhlas s prístavbou, by mohol vytvoriť tlak na investora, ktorý sa zatiaľ tvári žiaľ úplne nezúčastnene a problém premávky nijako nerieši, a my každodenne prechádzame zablatenou ulicou, z rozjazdeného trávnika, dokonca v našom vlastníctve, autami klientov LIFE ACADEMY, ktorý sa zrejme tiež zo stresu z tejto každodennej nepríjemnej a stresujúcej situácie správajú často agresívne a arogantne.
S príchodom nového školského roka...
S príchodom nového školského roku, sa hlavne v ranných hodinách vrátili problémy s parkovaním rodičov žiakov susednej školy, ktorý využívajú často i naše parkovisko. Nepríjemná situácia nastane hlavne, ak si niekto z rodičov napríklad v čase rodičovského združenia prepožičia cudzie miesto na pár hodín a obyvateľ nášho domu tak stojí pred dilemou kam odstaví svoje auto. Podľa skúseností susedov s privolávaním policajnej hliadky, ich táto nemôže postihovať a pôsobí to dúfajme aspoň preventívne. Je potrebné vyzvať správcu, aby oslovil vedenie školy, (ktoré mimochodom bez nášho dovolenia využíva náš pozemok tiahnúci sa popri ceste), aby vyzvalo všetkých rodičov k náprave, inak môžme konať a zablokovať peší vchod, bráničku, ktorá je už spolu so smetnými nádobami školy na pozemku prináležiacemu k nášmu bytovému domu, čím sa celá ranná premávka presunie k veľkej bráne, ďalej od nás, smerom k podchodu. Ide samozrejme o krajné riešenie, ak by naše výzvy boli ignorované.
13.9.2016
13.9.2016
Na domovej nástenke je zverejnený výpis prijatých uznesení. Pri pomerne nízkej účasti by však bolo vhodné zverňovať kompletnú zápisnicu schôdze, ako tomu bolo doteraz.
Vzhľadom na absentujúci kontrolný mechanizmus používania našich pros-triedkov z fondu opráv, by bolo vhodné zaviazať spol. Spolbyt k zverejňovaniu cenových ponúk a všetkých výdajov priebežne, aspoň raz mesačne emailom, alebo na nástenke BD a taktiež k riadnemu výberovému konaniu pri vačších investíciách, nakoľko terajší systém realizácie všetkých prác výhradne spoločnosťou Spolbyt a jej zmluvnými partnermi je pre nás finančne nevýhodné. 7.7.2016 |
Spoločnosť Spolbyt zverejnila na našej nástenke oznam o konaní schôdze s nejasným termínom konania , nakoľko 30.6.2016 je štvrtok a nie streda. Jedná sa o vážne pochybenie, nakoľko táto "drobná" nezrovnalosť, môže spôsobiť že táto schôdza nebude právoplatná a teda všetky prijaté uznesenia budú právne irelevantné a Spolbyt len mrhá našou dôverou i časom.
Len dva dni pred samotnou schôdzou sa objavil na nástenke nový oznam s termínom 30.6.2016 (štvrtok).
Len dva dni pred samotnou schôdzou sa objavil na nástenke nový oznam s termínom 30.6.2016 (štvrtok).
Schôdza nakoniec bola vo štvrtok 30.6.2016 o 17.00 hod
MANDATÁR NIE JE SPRÁVCA BYTOVÉHO DOMU!
V ostatnom období sa vyskytlo viacero podnetov spojených s výpoveďou z mandátnej zmluvy a s komplikáciami, ktoré sa v súvislosti s výpoveďou objavili, ako aj problémy s vymáhaním splnenia povinností mandatárom. Predsedovia spoločenstiev boli nemilo prekvapení, keď zistili, že mandatár nie je správca podľa zákona o vlastníctve bytov.
Mnohé spoločenstvá vlastníkov majú uzatvorenú mandátnu zmluvu na zabezpečenie niektorých služieb pre bytový dom. Umožňuje im to § 7b ods. 2, v zmysle ktorého spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len zákon) najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku. Možno povedať, že potiaľto je všetko v poriadku a v súlade so zákonom.
Dôvod, prečo sa mandátnou zmluvou treba podrobne zaoberať, je ten, že mandátna zmluva sa často uzatvára medzi spoločenstvom vlastníkov bytov a mandatárom na komplexnú správu bytového domu. december 2015
Mnohé spoločenstvá vlastníkov majú uzatvorenú mandátnu zmluvu na zabezpečenie niektorých služieb pre bytový dom. Umožňuje im to § 7b ods. 2, v zmysle ktorého spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len zákon) najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku. Možno povedať, že potiaľto je všetko v poriadku a v súlade so zákonom.
Dôvod, prečo sa mandátnou zmluvou treba podrobne zaoberať, je ten, že mandátna zmluva sa často uzatvára medzi spoločenstvom vlastníkov bytov a mandatárom na komplexnú správu bytového domu. december 2015
S koncom roku 2014, rezignuje na funkciu domového dôverníka pán Marek Surma, ktorému za jeho ochotu a prístup patrí naše poďakovanie.
Pre riadny chod bytového domu, bude potrebné preto nájsť nového človeka na túto dôležitú funkciu, aby bola zabezpečená kontrola činnosti správcovskej organizácie, teda Spolbytu i koordinovanie požiadavok obyvateľov smerom k správcovi.
Je smutným faktom že sa nám dodnes nepodarilo vytvoriť Spoločenstvo vlastníkov bytov, ktorého štruktúra je jedinou oficiálnou formou zastupovania záujmov vlastníkov bytov, nakoľko záujmom i toho najlepšieho správcu je vždy primárne vlastný profit.
Opätovne preto rezonuje návrh, aby si každé poschodie domu zvolilo svojho zástupcu a následne sa na najbližšej schôdzi sformovalo Spoločenstvo vlastníkov bytov, voľbou výboru a predsedu, presne podľa zákonných požiadavok.
Presne rovnaké úsilie si bude vyžadovať nájdenie nového dôverníka, ktorý však nemá žiadne právomoci a ani právnu zodpovednosť.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Je smutným faktom že sa nám dodnes nepodarilo vytvoriť Spoločenstvo vlastníkov bytov, ktorého štruktúra je jedinou oficiálnou formou zastupovania záujmov vlastníkov bytov, nakoľko záujmom i toho najlepšieho správcu je vždy primárne vlastný profit.
Opätovne preto rezonuje návrh, aby si každé poschodie domu zvolilo svojho zástupcu a následne sa na najbližšej schôdzi sformovalo Spoločenstvo vlastníkov bytov, voľbou výboru a predsedu, presne podľa zákonných požiadavok.
Presne rovnaké úsilie si bude vyžadovať nájdenie nového dôverníka, ktorý však nemá žiadne právomoci a ani právnu zodpovednosť.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Brigáda 16.augusta dopadla úspešne.
Ďakujeme všetkým, ktorí priložili ruku k dielu.
Počasie nám až podozrivo prialo, škoda len, že sa nás nezišlo viac. Najviac potešia upravené kvety a stromčeky, ostrihaný živý plot, pozametaný chodník, vyzbierané šišky aj umyté okná. Odburinilo sa parkovisko, vyčistili sa odtokové žľaby a domaľovali čiary. Podarilo sa ukotviť rám nového kanálového poklopu, ktorý by mal ukončiť problém s občasným zápachom z tejto šachty. Na dokončenie ešte čakajú terénne úpravy pri ceste. Nový chodník od parkoviska sa vďaka "aktivistom" podarilo dokončiť v nedeľu poobede. Ak sa niekto nemohol brigády zúčastniť, no predsa má chuť pomôcť, náradie a inštrukcie mu vydá zástupca vlastníkov pán Marek Surma.
Aprílove počasie nás neodradilo.
26.apríla 2014
Aprílové počasie bolo fakt aprílove, ale odhodlanie brigádnikov zmeniť čosi k lepšiemu prekonalo i nástrahy dažďových kvapiek. Pribudli nádherne tuje, zahustil sa živý plot, urobil sa nájazd ku kontajnerom, upravil chodník, umyli okná i dvere, napenetrovala pivnica a v neposlednom rade uvaril bomba guláš a steaky, po ktorých sa len tak zaprášilo. Tešíme sa na ďalšie dobré nápady a najneskôr na jeseň opäť v pracovnom.
Aprílové počasie bolo fakt aprílove, ale odhodlanie brigádnikov zmeniť čosi k lepšiemu prekonalo i nástrahy dažďových kvapiek. Pribudli nádherne tuje, zahustil sa živý plot, urobil sa nájazd ku kontajnerom, upravil chodník, umyli okná i dvere, napenetrovala pivnica a v neposlednom rade uvaril bomba guláš a steaky, po ktorých sa len tak zaprášilo. Tešíme sa na ďalšie dobré nápady a najneskôr na jeseň opäť v pracovnom.
Plné brucho a dobrá nálada,
4.augusta 2013
takýto celkový dojem určite zostal všetkým zúčastneným včerajšej akcie. Kedže hlavný arbiter futbalového zápasu sa opäť nedostavil, výsledné skóre sa do celkových tabuliek uvádzať nebude. Treba však spomenúť, že úroveň ženského futbalu tu pod našimi oknami neustále rastie.
takýto celkový dojem určite zostal všetkým zúčastneným včerajšej akcie. Kedže hlavný arbiter futbalového zápasu sa opäť nedostavil, výsledné skóre sa do celkových tabuliek uvádzať nebude. Treba však spomenúť, že úroveň ženského futbalu tu pod našimi oknami neustále rastie.
Ani rozmary počasia nezabránili dobrej nálade.
22.jún 2013
Grilovačka spojená s údržbou okolia nášho bytového domu dopadla podľa plánu, a nikto neostal hladný ani smädný. Priebeh akcie narušilo len zopár drobných incidentov s neplánovaným pristátím raketového modulu mimo predpokladané teritórium, čo však akčne vyriešilo naše záchranné komando, neraz i s nasadením vlastného života. Futbalový zápas dopadol síce nerozhodne, ale aspoň bez zranení a šarvátok. Nový bylinkový záhon v rohu a zatiaľ ešte neusadené vonkajšie sedenie iste ešte využijeme na podobné zdarné akcie.
Grilovačka spojená s údržbou okolia nášho bytového domu dopadla podľa plánu, a nikto neostal hladný ani smädný. Priebeh akcie narušilo len zopár drobných incidentov s neplánovaným pristátím raketového modulu mimo predpokladané teritórium, čo však akčne vyriešilo naše záchranné komando, neraz i s nasadením vlastného života. Futbalový zápas dopadol síce nerozhodne, ale aspoň bez zranení a šarvátok. Nový bylinkový záhon v rohu a zatiaľ ešte neusadené vonkajšie sedenie iste ešte využijeme na podobné zdarné akcie.
Padol veľký popradský múr.
1.máj 2013
Nečakaným tempom sa tento týždeň pustila demolačná čata do likvidácie plota oddeľujúceho našu Rovnú ulicu od okolitého sveta, čím sa nám naskytol nečakaný výhľad na ešte zachovalú ruinu budovy patriacej jednej z popradských škôl a pekný zelený pás, ktorý by mohol prekvapiť, napríklad ako park, či detské ihrisko, čo by však zrejme vyžadovalo silný lobing z našej strany. Ak viete aký zámer má pán Danko s týmto pruhom zelene, dajte vedieť.
Nečakaným tempom sa tento týždeň pustila demolačná čata do likvidácie plota oddeľujúceho našu Rovnú ulicu od okolitého sveta, čím sa nám naskytol nečakaný výhľad na ešte zachovalú ruinu budovy patriacej jednej z popradských škôl a pekný zelený pás, ktorý by mohol prekvapiť, napríklad ako park, či detské ihrisko, čo by však zrejme vyžadovalo silný lobing z našej strany. Ak viete aký zámer má pán Danko s týmto pruhom zelene, dajte vedieť.
Sobotná aprílová brigáda dopadla nad očakávanie...
Počasie, nálada, guláš a nakoniec i pracovný výkon dopadol nad očakávanie, ktoré nebolo veľké, vzhľadom na nízku účasť na predošlých akciách. Hlavne novonatretý plot hovorí za všetko.
Schôdza vlastníkov dopadla neurčito.
Vzhľadom na situáciu ohľadom správcovstva nášho bytového domu sa posledná schôdza vlastníkov, dňa 3.apríla 2013, niesla v duchu hľadania a hľadania a hľadania riešenia tohto najzávažnejšieho problému, ktorý sa zrejme neobíde bez spolupráce s odborníkom v oblasti práva. Všeobecná nespokojnosť s doterajším správcom naznačila ďaľšie smerovanie v tejto otázke.
Ak má niekto z obyvateľov, možnosť právneho poradenstva, kontaktujte prosím domovníka.
Ak má niekto z obyvateľov, možnosť právneho poradenstva, kontaktujte prosím domovníka.
Vyschli už dva stromy
a kedže ich už nikto neoživí, ich drevo by sa dalo použiť na zveľadenie okolia nášho domu. Vaše návrhy nezabudnite poslať ZVB.
Schôdza vlastníkov bytov sa konala 18.septembra 2014.
Na schodzi sa zúčastnil za správcu bytového domu riaditeľ spoločnosti Jozef Beck. V závere predstavil investičné zámery do konca tohto roku a na rok 2015 v celkovej hodnote temer 2500eur, ktoré boli bez dlhšej diskusie hlasovaním odobrené. Okrem výmeny čerpadla v kotolni (cca 300eúr + "nejaká praca") je to len doplnenie dokumentácie bytového domu o Projekt hydraulického vyregulovania tepelnej sústavy a Projekt hydraulického vyregulovania TÚV. Článok zaoberajúci sa problematikou vyregulovania nájdete TU.
Ďalej budú osobitne spoplatnené služby kalibrovania a montáže pomerových meračov tepla, ďaľšej výmeny vodomerov a ich plombovanie plombou spoločnosti Spolbyt. Samotné merače na radiátory si hradí každý sám v zavislosti od ich počtu formou platby zvýšenej zálohy v nasledujúcich mesiacoch. Osobitne bude účtovaná i vyžiadaná dezinsekcia. Tiež bude o 1 euro v zálohových platbách navýšená položka za upratovanie, z dôvodu financovania zimnej a letnej údržby pozemku vlastníkov.
Ďalej budú osobitne spoplatnené služby kalibrovania a montáže pomerových meračov tepla, ďaľšej výmeny vodomerov a ich plombovanie plombou spoločnosti Spolbyt. Samotné merače na radiátory si hradí každý sám v zavislosti od ich počtu formou platby zvýšenej zálohy v nasledujúcich mesiacoch. Osobitne bude účtovaná i vyžiadaná dezinsekcia. Tiež bude o 1 euro v zálohových platbách navýšená položka za upratovanie, z dôvodu financovania zimnej a letnej údržby pozemku vlastníkov.